华夏幸福去年营收增长40.52% 异地复制进入收获期

“有人说华夏幸福出了河北有些功夫可能就施展不开。但去年，无论财务还是产业指标，我们在外埠的实现还是相当不错的。” 近日，华夏幸福董事、联席总裁赵鸿靖在接受采访时表示，华夏幸福产业新城异地复制进入收获期，经过一年“水逆”，招商团队、收入结构、融资情况也有所改善。

据管理层透露，华夏幸福未来也将探索综合不动产的新业务领域。

营收增长40.52%，外埠业绩进一步提升

年报显示，2018年，华夏幸福实现营业收入837.99亿元，同比增长40.52%；实现归属于上市公司股东的净利润117.46亿元，同比增长32.88%。收入占比上，环北京以外区域实现收入257.07亿元，同比增长82.80%，占公司主营业务营业收入的比例由上一年度的同期23.72%提升至30.82%。

报告期内，新增签约企业702个，新增签约投资额1660亿元，创下历史新高。其中，环北京以外区域新增入园企业501家，新增签约投资额1406亿元，同比增长51.84%；新增产业服务收入238.92亿元，其中环北京以外区域新增产业服务收入126.78亿元，同比增长316%。

业务范围上，华夏幸福全面布局了15个都市圈，新增签署PPP项目合作协议18个，全部为环北京以外区域。

以溧水产业新城为例，华夏幸福结合当地特色，规划打造智能网联汽车、智能制造装备和科技服务产业集群。“我们全国产业集群的布局，每个都做了专项研究。” 赵鸿靖表示，包括核心城市的能级、外溢程度、产业适配性、企业成长延续性等方面，华夏幸福对产业新城的操作在不断完善。

“公司主营业务在环北京以外地区的快速突破，充分印证了公司产业新城模式的可复制性，彰显出公司高质量快速打造产业新城的能力。”华夏幸福在年报中指出。

此外，2018年，华夏幸福招商团队完成了产业大数据平台的搭建，开启“科技驱动、精准预判”的招商新模式，目前在汽车和生物医药两个产业内已经做到了全覆盖。“从陌生拜访到展会拜访，再到今天已经开始利用大数据技术为招商做辅助，大数据带来的提升尚有空间。” 赵鸿靖说。

商业方面，截至2018年末，华夏幸福拥有超过100万平米的运营面积，整体租金收入同比涨幅85%；城市运营方面，共运营44座市政厂站，包括污水处理厂、供热站等，整体运营面积超过5800万平方米；住宅方面，在入驻的13个区域中市占率超40%，物业管理面积超过3500万平方米。

降费增效“防风险”

华夏幸福董事会秘书林成红在采访中将公司2018年的核心工作归纳为两件事：引入中国平安为二股东和“防风险”。林成红介绍，华夏幸福“防风险”动作包括节流开源，除了降费增效、控制拿地支出，还主动应对金融政策的变化，控制有息负债增速，严控融资成本，主动去杠杆，保障公司各项生产活动有序进行。

年报显示，华夏幸福充分利用境内债券市场，持续拓展海外债券市场，发行各类债券产品，其中发行公募债120亿元，私募债46.1亿元，短期融资券50亿元，全年共发行13.7亿美元海外债券；银行授信保有量高，截至年末共有银行授信3683亿元，已使用605亿元，剩余额度3078亿元。

2018年7月和2019年2月，华夏幸福引入中国平安，中国平安以约180亿元持股25.25%，成为华夏幸福的第二大股东。从2018年第四季度开始，其融资性净现金流转正，截至报告期末，货币资金余额473亿元，比三季度大幅增长25%，覆盖一年内到期有息债务1.8倍。

“引入中国平安，也带来了股东、董事会、业务和战略四个方面的变化，”林成红表示，新的管理团队给了华夏幸福良性改善，目前经过短暂的调整，公司已经回归到正常的经营逻辑上。“人到位、钱到位意味着接下来业绩的释放。”林成红说。

实际上，2019年第一季度，华夏幸福营收比上年度末增加8.51%，归属于上市公司股东的净利润增长了29.61%，扣除经常性损益的净利润增加了38.26%。

预判市场三大趋势

经历2018年，华夏幸福从资金与业绩的重压中解放出来，但如何长远发展依然是挑战。在年报的致股东信里，华夏幸福预判，未来新城业务将迎来空间都市圈化、运营精细化、地产金融化三大趋势，其整体业务也随之调整。

华夏幸福表示，在城镇化迈向都市圈化的战略机遇下，公司将坚持都市圈布局，坚持做强产业新城业务，并结合新趋势，发挥公司资源优势，开拓新领域、新模式、新地域。

基于此，华夏幸福在年报中表示，将在传统重资产模式的基础上，加速开拓轻资产模式，轻重并举。在盘活存量资产，优化资产负债结构的同时，以资产管理输出的模式，快速切入市场，并逐步探索其他市场化模式，如基金模式、资产证券化模式。

同时，在做强产业新城业务的基础上，探索开拓产业新城以外亦属于综合不动产的新业务领域。增加商业地产及相关中高端住宅业务，如写字楼、商场等；并对康养、长租公寓等新型不动产业务保持探索。