新城控股甩卖底气何在？在建工程近三百，净资产超五百亿

　　7月23日，新城控股开始出售资产的消息在资本市场中不断发酵，新城控股主动发布澄清公告，公告中承认了出售地产项目的事实。一石激起千层浪，作为2018年销售额超2000亿元的房地产行业小巨头，出售约40个(含合联营项目)项目后对新城控股影响几何？今日，新城控股收盘跌停。

　　出售约40个地产项目，2700亿销售目标不变

　　7月23日，新城控股出售资产的传闻甚嚣尘上，新城控股主动发布澄清公告，公告显示，近日，为积极应对市场变化，公司正与合作伙伴就公司近期公开市场新获取项目的合作方式进行洽谈、协商，筹划出售部分项目公司股权。截至目前，公司已在洽谈、协商出售的项目约为40个(含合联营)项目，但拟出售的标的项目公司范围、交易对方及交易金额均存在不确定性。如上述交易最终完成，公司可通过转让项目公司股权收回部分上半年已支付的土地款，将增加公司货币资金、优化公司资产结构。截至目前，公司已就5个项目与交易对方签订了股权转让协议，交易成交总额约为24亿元，约占公司2018年末经审计归母净资产的8%。

　　7月8日新城控股发布的2019年6月份及第二季度经营简报显示，新城控股上半年销售情况仍呈良性增长态势，1-6月累计合同销售金额约1224.18亿元，比上年同期增长28.44%，累计销售面积约1049.52万平方米，比上年同期增长35.50%。7月23日的公告显示，新城控股2019年度合同销售目标仍为2700亿元，目前整体管理团队和人员结构稳定，各项经营情况正常，公司将围绕上述销售目标并按计划开展公司的各项业务。

　　对此，业内人士分析认为，新城控股当前此类项目转让，说明受此前董事长陷猥亵风波影响，内部经营确实面临一些调整。类似调整本身一方面是盘活了部分存量物业，另一方面也是为了缓和资金压力，同时也利好套现。这对于其他未抛售的项目的开工和运营等都是有较为积极的作用的。

　　但新城控股股价仍难掩颓势，新城控股收盘跌停，股价表现为26.73元/股，换手率为4.31%。

　　在建住宅项目299个，新城控股净资产超500亿元

　　出售约40个(含合联营)项目，对于新城控股到底会有什么影响？

　　2018年是新城控股高速发展的一年，在新城控股成立的第26个年头，其销售额超2000亿元，位于中国房地产行业前8强，这也是其第一年进入前十强。新城控股最新的公告称，根据克而瑞信息集团(CRIC)发布的《2018年度中国房地产企业销售TOP200》排行榜，发行人房地产销售面积与销售金额分别在全国房地产企业中排名第7位与第8位。

　　据5月7日中诚信对新城控股的跟踪评级显示，2018年新城控股住宅项目实现合同销售金额1670.35亿元，同比增长94.40%，2018年公司商业项目实现销售金额540.64亿元，同比增长33.34%。不难看出，住宅项目在新城控股的发展中占据着重要的地位。

　　2016年-2018年三年间，新城控股新开工面积分别为850.02万平方米、2066.26万平方米和4957.34万平方米，截至2018年年末，新城控股的在建面积为7158.91万平方米，在建项目数量为299个，在建项目计划总投资金额 4648.80 亿元，已投入资金 2531.80 亿元。

　　从2018年年报公布的新城控股房地产项目来看，不乏百亿级项目出现，其中，北京石景山五里坨项目计划投资108.69亿元，2018年实际投资额为97.72亿元，新城控股持有的权益比例为21%；苏州MOC芯城汇项目计划投资181.82亿元，2018年实际投资额为8.45亿元，新城控股持有的权益比例为62.31%。天津宝坻新城项目计划投资66.24亿元，2018年实际投资额为2.57亿元，新城控股持有的权益比例为49.51%；南京新保弘天宸项目计划投资61.62亿元，2018年实际投资额为3.81亿元，新城控股持有的权益比例为32.59%。

　　南京新保弘天宸项目的开发商为南京新保弘房地产有限公司，股权穿透过后，该项目的合作商包括保利地产和弘阳地产，同时，新城控股合作的地产商还包括首创置业、金科股份等。

　　新城控股已与对方签订股权转让协议的5个项目http://www.bjnews.com.cn/finance/2019/07/23/606904.html价值约为24亿元，约占公司2018年末经审计归母净资产的8%。数据显示，截至 2018年末，新城控股资产总额为3303.18亿元，同比增长79.98%，负债总额同比增长77.32%至2793.62亿 元，所有者权益同比大幅增长96.13%至509.57亿元。 2018年末新城控股资产负债率和净负债率分别为84.57%和56.71%，较上年同期分别下降1.27%和30.80%；同期，将永续中期票据计入债务后的资产负债率和净负债率分别为84.88%和58.68%。截至2019年3月末，新城控股资产总额和负债总额分别为3666.25亿元和3133.48亿元，所有者权益为532.76亿元，资产负债率和净负债率分别为85.47%和88.79%。