5年期LPR首降 百万房贷30年还款月供减少31元

　　若11月报价下行，则2020年初面临重定价，会释放地产调控短期内放松的信号。

　　11月20日，最新LPR(贷款市场报价利率)报价出炉。1年期LPR下调5bp至4.15%，5年期以上LPR也下调5bp至4.8%，为首次下调。由于房贷以LPR为锚，易居研究院智库中心研究总监严跃进计算称，对于一套100万贷款本金、30年期等额本息的贷款模式，过去月供额为5762元，而现在降低为5731元，即月供压力将减少31元。

　　事实上，5年期以上LPR下行略超出部分业内人士的预期。此前市场对1年期LPR下行预判较为一致，但对5年期以上LPR报价走势存在分歧。有银行业人士认为，考虑到房地产调控的延续性，5年期定价不动为宜。若11月报价下行，则2020年初面临重定价，会释放地产调控短期内放松的信号。

　　严跃进认为，此次LPR利率下调，进一步体现了5年期或中长期贷款下调的导向，对于降低包括房贷在内的成本等都有较为积极的作用。类似利率下调，客观上也使得房贷本身的压力减小，对于刺激住房消费需求等都有较为积极的意义，进一步促进房贷市场的活跃和住房交易市场的活跃。

　　不过短期来看，对房地产市场影响不会很大。诸葛找房数据研究中心分析师国仕英表示，按照最新公布的5年期以上LPR，新发放首套个人住房贷款利率不得低于4.8%；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点，即5.4%。

　　“此次5年期的LPR虽然下调5bp，但对房地产市场影响并不大，部分政府或银行有可能会上调加点基数，临近年底，银行放贷额度基本已经用完，加之房地产市场仍处于高压态势并未放松，此次LPR下调并不会对房地产市场有较大影响。虽然LPR下调基点是利好因素，节约购房成本，但就目前形势来看，并不会对房地产有较大影响。”国仕英称。

　　中原地产首席分析师张大伟分析称，从二手房数据看，连续4个月有20个城市房价下调，是最近2年来首次出现，10月有超过35个城市房价下调。降准与LPR降低的出现，对当下楼市有稳定的作用，但目前的幅度还不足以导致市场出现再次反弹，整体年末房地产市场有望平稳。

　　对于后续市场展望，张大伟表示，后续市场针对首套房贷利率应该有宽松的趋势。如果说二套房贷款利率涉嫌投资投机，按照现在国内大部分城市针对首套房贷款的认定标准，首套房贷款的都是没有贷款过的刚需。从房住不炒看，针对首套房利率有所降低符合调控的方向。