陕西一销售公司专卖“五证不全”房 业主掏2100万房财两空
>>核心提示：“五证不全”的房子能出售？答案是肯定不能的。
然而，一家专业的房屋销售公司明知道开发商“五证不全”，却依然将房子销售给业主，致使购房者掏了2100万元购房钱后陷入房财两空的困境。业主先后向公安、法院、国土、房管等部门反映，至今没有任何结果。
华商报记者跟踪采访发现，作为“二传手”的陕西义博开来置业有限公司先后涉及代理营销“昆明城市花园”“名城天下”“白马公馆”“名京九合院”“汉唐新都江”“博越唐枫佳域”等楼盘，这些楼盘都曾存在“五证不全”现象。
为何该公司专门代理这些楼盘？记者通过探访调查发现，开发商与销售公司像一对未婚先孕的冤家，从热恋、怀孕、吵架、撕破脸面发生一系列变化，真是一出大戏。
“热恋”：开发商、中介相互站台 场面红红火火
11月10日，华商报记者第一次见到高先生时，他拿着一大沓文件及复印合同。高先生称，当初学习时不爱看书，为了跟开发商与销售公司维权，他最近一直苦读相关法律书籍，开发商与房屋代理公司不按套路出牌，令他们维权无望。
高先生称，2018年11月18日他在陕西名城地产开发有限公司（以下简称陕西名城）所开发的商住地产项目——名城天下售楼部认购了一套商铺，建筑面积约123.36平方米，当时根据协议约定单价18644.62元/平方米，总价为230万元，全程由销售公司陕西贵仁久商业运营管理有限公司（以下简称陕西贵仁久公司）负责介绍沙盘、项目简介，11月20日签订商铺认购协议书并支付了60%首付款138万元，剩余40%具备按揭贷款条件时按揭支付。当时承诺2019年6月1日交房并运营商铺。
2018年12月16日，地产公司和销售公司在名城天下项目中心广场组织了一场商业运营启动仪式，开发商与销售公司就像一对热恋情人，相互站台，相互撑面子，给消费者一种生意兴隆，合作愉快的感觉。
记者采访得知，虽然从陕西义博开来置业公司跟贵仁久公司股东及法人代表来看，两者没有直接关系。但两公司实际掌控人均为刘某。贵仁久公司是为名城天下成立，员工跟义博开来公司合署办公，在业主维权期间，均为刘某全面处理。
而且在名城天下项目销售开始时，义博开来法人代表杨某，经理王某，专门已贵仁久公司名义与名城天下开发商名义开会。同时，多位业主汇款单位就是义博开来公司。目前，义博开来公司连续更换了公司财务，法务人员。知情贵仁久公司与义博开来公司内部情况的员工多数已离职。
闹情绪：开发商将销售公司赶出售楼部
高先生称，2019年春节刚过，原来在名城地产工作的销售顾问被辞退，销售公司贵仁久公司突然被开发商赶出售楼部。商铺施工没有进展，大门上锁。开发商让业主联系出售商铺的贵仁久公司。开发商与销售公司，短暂的热恋后，友谊的小船说翻就翻。
12月1日，高先生跟华商报记者来到陕西名城开发商办公点，门卫保安称业主不得进入小区院内。业主刘先生称，他是小本生意，基本上把全部的家产近五百万元投在商铺上，现在成了这个样子，给他的经营带来了灭顶之灾，开发商和销售公司互相推诿，不交房子，也不退款。没办法，他们相继去了高新区国土部门和西安市住建局，才得知名城天下楼盘商铺没有取得预售证，属于“五证不全”违法销售。
僵局：开发商、销售公司相互踢皮球
业主强先生介绍，2019年6月3日在商铺业主一再要求下，业主、贵仁久公司、名城天下，举行了一次三方会谈。
业主提出需求：在“名城天下”项目运营中心（售楼部）看房、定房、交款，按约定交房期限已过，请给大家交付房子并运营，运营不了赔偿大家损失。
开发商称，开发商与业主没有关系，房子是贵仁久公司直接出售给业主，有问题找销售公司。开发商只对接销售公司。
贵仁久公司称，他们负责销售，将收来的钱转给开发商，现在开发商不认账，他们也没有办法。
据业主介绍，因为开发商与销售公司迟迟没有得到答复，2019年6月份他们向西安市雁塔区人民法院起诉，要求两家公司返还不当得利的购房款和承担相应利息，最后因种种原因，没有开庭。
2019年10月25日，所有商铺业主约着销售公司负责人刘某及具体负责的经理王某来到名城天下项目上级公司陕西华兴源实业集团有限公司。当时因为发生争执，警察也来了，了解情况后，让三方都到派出所会议室继续谈，并全程录像，最后警察说，两家公司合作不下去了，扯皮呢，房子没手续，钱也不想退，属于民事纠纷，还是起诉吧。
高先生称，这样一来，名城天下没有手续，国土部门只对开发商与土地性质负责，业主的损失不在他们管理范畴之内，民事纠纷也不在公安管辖范围，到法院起诉又没立成案。作为普通一名业主，他们真的不知道该如何维权。
互撕：销售公司鼓动业主向开发商要房别要钱
很多次交涉后，开发商与销售公司当初的和气变成了互撕。
12月3日，贵仁久公司委派一名负责人马某专门与业主对接。马某曾经是“昆明城市花园”维权业主代表，当年因义博开来销售“五证不全”楼盘，维权代表马某与销售公司相识，现在专门负责“五证不全”的名城天下项目。
以下是记者及业主和这名负责人商谈时，记者和马某的对话。
记者：贵仁久公司作为房屋销售公司，前期是否知道名城项目五证不全？
马某：说不知道是假的，肯定知道，甚至不全到什么程度就不好说了。
记者：明知道为何还要甘作开发商的二传手？是否存在风险？
马某：肯定知道有风险，义博开来公司才新成立了贵仁久公司，说白了就是逃避风险不要伤及母公司。
记者：销售公司到底收了业主多少钱？给开发商了多少钱？
马某：大约两千多万，我级别不够，老板（刘某）没让他看。
记者：业主起诉贵仁久公司怎么办？是否会退钱？
马某：业主如果告销售公司，贵仁久公司肯定会输官司，但退钱很难，进了口袋里的钱再让掏出来不是那么容易的。当务之急，业主跟销售公司合力要房子。
记者：销售公司在西安还其他类似“五证不全”的项目没有？为什么专挑这些楼盘？
马某：肯定还有楼盘，当时的昆明城市花园就是。手续齐全楼盘包销拿的返点或提成肯定会少，手续不全的话肯定返点或提成肯定会高。
胆正：销售公司热衷五证不全楼盘 称保证没事
近一个月来，多名业主与华商报记者先后对陕西义博开来置业公司涉及的项目进行了调查，得到一个惊人的发现。作为“二传手”的陕西义博开来公司先后涉及代理营销“昆明城市花园”“名城天下”“白马公馆”“汉唐新都江”“名京九合院”“博越唐枫佳域”等楼盘，这些楼盘都曾存在“五证不全”现象，为何该公司专门热衷于五证不全的楼盘？
经过记者实地调查和走访了解到以下项目情况：昆明城市花园曾因五证不齐，业主维权多年。
名城天下曾因五证不齐，业主交钱后到得不到商铺，一直在维权。
白马公馆，曾五证不齐，至今业主在维权。
汉唐新都江，前期五证不齐，现在办齐证照后，义博开来公司与开发商还有经济纠纷，至今没理清楚。
博越唐枫佳域楼盘，义博开来公司与当地人合作，五证不全仍在出售经营。
12月4日，华商报记者来到位于三桥街道的博越唐枫佳域楼盘，该楼盘售楼部在一个巷子，有人进入，门口保安需要核实顾客姓名，核对顾客与销售人员对接信息，前台进行登记后方可进入。销售人员也是义博开来公司员工。
据业务员介绍，这是义博开来公司与当地村领导合作开发，现在“五证不全”，商铺和住宅交50%，等证照办齐后，再交50%或贷款。当记者提出“五证不全”不得销售时，该业务员，谁说不能销售？他们马上销售完了，也没有见任何政府部门前来调查，他们这是一期，后面还有二期呢，肯定不会有事的。当记者与业主提出，他们是来找义博开来公司，询问关于“名城天下”项目时，其中一名销售人员迅速给经理打电话，其他销售人员迅速离开。
承认经营西安多家手续不全楼盘
12月3日，记者与业主一起与陕西义博开来公司经理王某（名城天下负责人）进行商谈。
记者：贵仁久与陕西义博开来和名城天下到底什么关系？
王经理：贵仁久是陕西义博开来为名城天下项目新成立的公司，他们与名城天下是低价包销的合作关系。
记者：你们卖了多少套？收了多少钱？给开发商了多少钱？
王经理：卖了十几套，共收房款2100万，实际转账给名城天下开发商1300万元。
记者：那么说来，业主掏了钱没有得到房子，而销售公司赚钱了。
王经理：可以这样说，这800万元除去公司经营时的实际支出，最多赚300万元。
记者：作为销售公司来讲，业主每户掏了上百万或几百万，现在房子却未得到，而销售公司却把钱先赚到手，这合适不？
王经理：开公司就是为了赚钱，项目出现问题，他们该赚的钱还是要有的。
记者：在销售名城天下时，你们公司事先知道他们五证不全？
王经理：作为专销售机构，肯定知道他们五下不全？
记者：你们公司销售过的昆明城市花园、名城天下、白马公馆、名京九合院、汉唐新都江、博越唐枫佳域等楼盘，这些都曾涉及五证不全现象啊。
王经理：这些楼盘的确都曾五证不全，我们公司都曾经销售过，这些楼盘多数是小开发商，资金本身有问题，销售公司加价卖房，违规但不属于违法。
监管难：行为很可恨 但依法监管起来难
十几名业主，共计2100万元，现在钱和房都落在空中，业主曾经到起诉到法院，种种原因没有立案，向公安机关反映，公安机关让到法院走诉讼。他们到国土部门反映，国土部门称，这属于开发商与土地所者之间的事，无法保证业主损失。
一名不愿意透露姓名的政府工作人员称，销售公司专门提高价位出售五证不全的楼盘，一旦出现问题，最终受害的是业主，这也是西安楼市乱象诟病，销售公司监管起来比较难。
12月5日，华商报记者和业主一起来到西安市住建局。先到执法监察大队，工作人员称，他们只对证照齐全的，有预售证的违规销售进行管理，对于证照不全的楼盘不在他们管理范畴之内，销售公司的监管在市场管理处。
市场管理处工作人员称，现在已没有了备案制，他们只对五证齐全楼盘且到市场管理处来备案过的销售公司进行管理，对于没有备案公司，他们管不了人家，涉及销售属于中介科管理。
随后记者联系中介科，该科工作人员称，他们主要负责二手房的交易，销售属于一手房范畴，对于不法行为，属于执法监察大队管理。
举报一个房地产销售公司行为，从执法监察大队，市场处、中介科、再到执法监察大队，转了一个圈，没有任何部门来受理。没有头绪的业主很沮丧，只能选择离开。
12月5日下午6点下班时间，面对车水马龙，急匆匆的下班人群，业主高先生独坐在台阶上抽烟，作为工薪阶层的他，上有老下有小，东拼西凑的借款付了首付，结果却房钱两空，跑了这么多政府部门，却一直没有一个明确的答复，他不知道，未来维权路还有多远。
佘晖 文/图
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- 编辑：马可
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