怎样征服美丽少女下载四大行广州首套房贷上调至基准利率 整体情况将如何sm绳虐

　　5日，记者从中、农、工、建四大行处获悉，6日起，其将同步上调广州地区首套房贷利率至基准利率。值得注意的是，这是继4月1日四大行将“首套房”贷款利率折扣由八五折上调至九折后的又一次调整。

　　具体来看，四大行将对“首套房”即首付比例为30%、40%和50%三类客户执行基准利率标准；对“二套房”即首付比例为70%的客户执行基准利率1.1倍标准。某大行相关负责人表示，银行将根据借款人的信用记录、还款能力等因素进行综合定价，目前首套房贷利率最低按基准利率执行，有可能视具体情况进行利率上浮。

　　记者了解到，此次上调之前，四大行及少数股份制商业银行因首套房贷利率折扣保持在九折或以下，被视作广州地区房贷利率“洼地”。此次调整或使广州地区房贷利率整体“水涨船高”。一名股份制商业银行负责人告诉记者，由于四大行体量大、资金成本低，在房贷利率上有较高的定价权，“一旦四大行上调房贷利率折扣，其他银行将大概率跟随上调利率，广州地区房贷利率整体升高的可能性很大。”

　　四大行集体上调首套房贷利率后，已有光大银行广州分行等机构表示，从下周一起，其新受理的首套房贷款利率最低也将按基准利率执行。此外，交通银行广州分行方面也表示，其原计划下周一上调首套房利率折扣至九五折，但目前来看，周一或跟随四大行步伐将首套房利率调整至基准。不过，记者发现，目前仍有部分银行首套房贷利率低于基准利率，例如华夏银行表示其仍维持首套房贷利率九折的优惠。

　　“银行上调房贷利率，一方面是通过调控的手段来规范房贷市场秩序，确保房贷市场的稳健发展；另一方面，是由于资金成本上升，使得银行需要控制房贷业务的成本，对资金的流向和使用作出新的规划。银行更倾向于资金回笼快，收益高的业务渠道，以此来缓解资金成本压力。”融360分析师李唯一表示。

　　【延伸】

　　关键在是否完成网签

　　四大行上调房贷利率引发了购房者对其他银行“跟风”上调的担忧：如果在银行放款前遇到折扣上调，已经签署的贷款合同中涉及的利率折扣是否有效？对此，某股份制商业银行负责人告诉记者，银行间的认定主要是依据是否完成网签，如果经过网签在房管局注册登记，则认定为已经达到放款条件，可以按照原有的折扣放款；而如果没有完成网签，则需要按最新的利率水平放款。

　　记者算了一笔账，以贷款200万元、期限30年、等额本息还款为例，在9折利率折扣下还款总额为361万元，月均还款10027元；如果提高至基准利率，总还款额变为382.2万元，增加21.2万元，月供则需要多付597元。（记者/唐柳雯唐子湉）