存量攀升，二手房市场为何持续凉凉
二手房并非无人问津
5月新房市场继续受追捧，去化神速的项目接二连三。据业内人士称目前新房库存仅够消化不到四个月，而二手房链家数据放量达到9万多套。这种反常态的现象一时引起行业诸多解析，是当下房地产市场的虚假繁荣？还是重庆购房者新房癌的锅？
某一手房售房部
一手房跑量最快还是刚需，那么同样地段、面积的二手房就无人问津吗？记者走访二手房内环内江北区某门店，据二手房门店销售人员介绍，近期门店购房者到访量其实并不低，关注大多集中在刚需产品，面积在80-140平米左右。一是，今年二手房“倒挂”现象消失，二手房价格优势明显；二是，二手房现有的配套，周边环境具有直观体验；三是子女教育问题一直是大部分看房者最看重的，最影响其置换偏向二手房的因素，因为二手房置换快。新房癌并不能以偏概全，以探访区域为例二手房也并非无人问津。
购房者更加理性，目的明确
近年投资性产品大多市民更愿意选择房地产，城市发展迅速，房地产相对更加稳健，健康。购房者相对更加理性，根据自身购房目的选择项目。是刚需首次置业，还是改善置换，还是投资保值。选择一手房和二手房就更加明确。
到家了挂牌房源
比如照母山片区，刚需高层项目目前新房均价在2万左右每平米，而二手房价格在1.7万每平米左右。如果是首次置业，婚房选择新房相对多，如果是改善置换，老换新，快速到位选择二手房性价比更高。投资目的综合区域、配套、品质，性价比，二手房选择房源更多。
据看房市民刘先生介绍，最近持续看房已经2个多月了，锁定江北区北滨路片区。需求是人口增加房屋旧换新，由于多年居住习惯，所以依然选择老小区周围，因为家庭新增了小孩，同时父母会过来照顾小孩，旧房面积不够需。
链家挂牌房源
要急切的更换相对大的户型。看上某楼盘新房价格2万多没平米，户型要求大总价高。同时也关注周边满两年二手清水次新房，价格1.4万每平米至1.8万没平米之间，和中介交流洽谈多次，家庭更愿意选择二手房。但是多轮谈判下来，刘先生发现，二手房同户型报价差距大，和业主中介多轮洽谈效果不明显，业主并不急于售房，不让步，耗费了大量时间，同时二手房与一手房总价差距明显，刘先生一时很难抉择。由刘先生案例看出二手房放量增加选择多，价格区间大，同时卖家进入观望阶段，也是影响二手房购房周期影响购房者抉择的一大问题。
二手房市场水更深，规范难
频频爆出的二手房市场乱象，买卖纠纷的逐年增多，让很多看房者望而却步。选房难，真假房源难辨，价格区间大，谈判周期长，价格约定不可控，市场乱象频现，行业陷阱众多也是更加考验购房者的智慧与专业。
房产中介是房屋买卖的专业机构，既然是专业的，就应该让双方放心省心。我们也希望市民，购买二手房时，尽量挑选大品牌有资质的中介机构，一定要了解相关的政策法规，确保自己了解房源的全面信息。多做了解多看盘，才会避免纠纷的出现。
了解房源信息的购房者
记者小结有几点，产权调查是保证，定金支付要慎重，爱屋及乌多分析，虚假报价勿轻信。
新房供应量大，二手房市场更加捉摸不定
重庆近两年新房供应量每年都在2000多万方这个海量，新房成交量占比65%，二手房成交量占比35%，近期拍地又进入一波小爆发。未来的二手房市场更加捉摸不定，二手房持续走高的存量，相信也会到零界点，成交量占比下降受新房市场新产品，新规划区域等综合影响。
据业内人士称，二手房存量增加来自于两个方面，一是2017年9月开始执行的限售2年政策，今年9月即将满两年，之前投资的客户看好市场平稳，价格基数又相对两年前有所上涨，提前挂上二手房信息出货，所以二手房供应增加；二是17-18年后重庆新拍地规划调整，这个时期新增供应的都是容积率2.0的产品，容积率下调，新规政策出台导致新增项目都是低密度、宽楼间距、低楼层新品成为一手房市场主流，品质和舒适度大幅度升级，也让客户购房有了更多选择性，也是更多购房者导向一手房的市场原因。
到二手房门店看房的购房者
据重庆中原三级市场大北区总经理徐德顺说道：增量的原因是满两年出售的业主变多，卖房意愿比较大而且去年市场不佳，大家的放盘积极性不高；今年整体来看，倒挂的现象已经得到回落，没那么明显；从中介公司来看，去年大部分都去做一手房渠道了，而今年一手房改善型放量比例逐渐增高，中介员工逐步回归二手房刚需市场，员工的积极性也更高，覆盖面广了，数量也逐渐增多；相对去年来说，今年的市场比较平和，购买的“安全度”更高；下半年的话市场价格发生大变化不太可能，趋于平稳吧；但是二手房的持续放量，在下半年可能会出现积压的情况。
近期来看，土地市场供应都在往内环外拓展，内环内新拍土地更加稀缺，核心区域二手房地段价值，价格优势明显，也是看好未来二手房的必要因素。
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- 编辑：马可
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