8月全国首套房贷平均利率上涨 机构称短期内难以回调

　　融360大数据研究院最新监测数据显示，8月，全国首套房贷款平均利率为5.47%，环比上涨了3个基点；二套房贷款平均利率为5.78%，环比上涨2个基点，相当于在目前的5年期LPR水平上分别加了62个基点和93个基点，均远高于新规规定的利率下限。

　　数据显示，首套房方面，17城市房贷利率水平8月有所上涨，与6月、7月相比，房贷利率上涨趋势的覆盖城市数量和上涨幅度，均呈现出上升的态势。

　　8月，沈阳地区首套房的房贷利率涨幅最大，为23BP；济南地区在6月下调房贷利率后一直保持平稳，近期各家银行进行了一轮集中上调，带来了济南地区环比上涨18BP的涨幅；除此之外，南昌、昆明、南宁3个城市8月涨幅也在10BP以上。

　　多家银行房贷利率将面临上调

　　融360大数据研究院监测的35个城市共533家银行分（支）行中，除停贷银行外，目前共有19家银行首套房利率水平仍低于4.85%，116家银行的二套房贷款利率水平低于5.45%。根据央行规定，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%）。

　　这意味着房贷新规实施后，这些银行都必须上调自己的房贷利率水平，进而会带来部分城市房贷利率水平的进一步上涨。从目前数据看，上海、厦门和天津的整体房贷利率水平也低于新规下限，也将面临上调。

　　此外，融360大数据研究院分析师李万赋认为，近期,央行降低存款准备金率，将带来银行融资成本的下降。但不管是降准措施，还是LPR新报价机制的推出，最终都是期望通过银行传导可以降低贷款实际利率。政策层面明确提到不把房地产作为短期经济刺激的手段，而且监管层对资金围堵力度之大，违规检查之严的程度远超以往。短期来看，这轮举措主要是为了降低实体企业的融资成本，房贷利率下降的可能性不大。