“新版”房贷还没来，重庆这些银行审核有多严苛了解一下

华龙网-新重庆客户端9月20日14时讯（陈盈宏）“再不买房，就要多还14万房贷了！”“央行发话了！10月8日之后，房贷利率将从4.9%变成5.5%，老师抓紧时间来买房哟！”近段时间，身边的朋友都在说接到中介电话，让他们赶紧买房，同时朋友圈还看到各种视频采访新闻，甚至有些中介还煞有其事地配上了银行公告，一时间弄得大家议论纷纷，人心惶惶。

哪么，重庆房贷利率究竟如何？是否如中介所说的上涨至5.5%？重庆各银行房贷利率在10月8日将执行的新规下又将进行怎样的变动？为此，华龙网记者走访了各大银行。

为了解重庆房贷利率实际情况，华龙网记者实地探访、电话采访了重庆多家银行

重庆》

招行提前试水新规 多银行积极准备中

根据央行公布的8月20日5五年期以上LPR（贷款市场报价利率）换算来看，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率为4.85%；二套个人住房贷款利率为5.45%，与当前重庆个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。

2019年8月20日，中国人民银行官网发布全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率公告

换算到具体数值来看，在首套房（认定标准是认贷）贷款利率按照贷款市场报价利率4.85%执行，在没有加基点的情况下，同样贷款100万、30年期，新规后总利息减少了7万元，而月供每月则减少了187元。

整体来看，房贷利率改革是换了一种算法，具体是高是低还得看其应定的加点下限

而招行银行作为最先执行新规银行，已在全国多个城市先行“试水”，据招商银行重庆地区贷款部经理所讲，目前重庆区域仅招行银行已提前实施LPR（贷款市场报价利率）新规；同时根据招行公布的信息来看，招行重庆地区对贷款基础利率的加点下限暂定为：首套房贷款市场报价利率+140基点、二套房贷款市场报价利率+160基点，折算后与此前的5.39%、5.88%基本持平。

招行银行经理还提到：“招行作为首个试水银行，同时也是首次在重庆地区实行贷款基础利率加点政策，目前这段时间均为过渡期，在此期间招行不会使房贷利率大幅上涨或下调，以稳定为主。后续招行会再次调整政策以及具体基点，届时产生的影响将远远大于现在。”

对于购房者最关注的“新规后前的房贷在新规后，是否每月还贷是否会多于新规前时”，招商银行客户经理也做出了详细解答，“新规实行后的还贷主要是看贷款审批时间，如我行在8月已开始实行新规，但你的贷款审批是8月之前，哪么贷款还贷仍是之前的计算方式，已经发放和已经签订合同但未发放的贷款仍按原合同执行，并不会产生任何影响。”

中国人民银行规定，新规后首套房的利率不得低于4.85%，在不加点情况下，对比此前低5个基点；二套房贷加60个基点后为5.45%（4.85%+0.6），约等于为基准利率上浮12%

同时，中国银行官网也发文表示：在10月8日之前，贷款银行需修改贷款合同和升级系统，以及组织员工培训，采取各种方式为客户做好宣传解释工作，做好一切准备工作以确保转换过程平稳有序。“当然，如果部分银行已经准备就绪，在和借款人协商一致后，可以选择按照“新规”来确定贷款利率。”厦门银行和中国银行客户经理均表示。

变化》

信用卡透支额度超3万 房贷利率再上浮5%

二手房、三套房、四套房无法办理贷款

除此之外，在走访过程中，记者还了解到重庆房贷市场的另一变化。

准备购买二手房的何女士之前看中了国奥村一套二手房，相继向华夏银行和厦门银行贷款，结果被两家银行拒绝批款。据何女士表示，她在今年3月份，使用信用卡透支消费了3万多元，华夏银行和厦门银行因其信用卡透支金额超过3万并涉嫌套现，以及欲购置房产为二手房为由，拒绝向其贷款。

多家中介违规操作，且贷款额度有限，重庆多银行基本不受理二手房贷款

随后，记者致电一家商业银行了解相关情况，工作人员称：现在银行对二手房贷款审核特别严格，一是因为贷款额度原因，二是因为出现大规模二手房房贷集体还不上款的现象；同时，二手房贷款存在的“猫腻”也较多，多家二手房中介违规操作，虚假买卖二手房向银行贷款，从中获利，银行方面查清缘由后直接提出“一刀切”的政策，基本不受理二手房贷款业务。

中国银行、厦门银行、华夏银行3家银行客户经理也表示，2019年起，有“三个月内信用卡透支3万、名下小额贷款较多、涉嫌套现”等操作的将很难在中国银行、厦门银行、华夏银行获得审批贷款。同时，中国银行还规定购房者名下出现信用卡透支三万以上，以及小额贷款较多的情况时，房贷利率还将在此前的基础上再上涨5%。

信用卡透支三万以上、小额贷款较多，均成为导致中国银行房贷利率再上涨5%的因素

值得注意的是，重庆各大银行对三套房、四套房审核标准更为严格。“三套房、四套房贷款我行现在一律不会审批”中国银行、招商银行2家银行经理明确表示到。此外，招商银行经理还提出：“不光是我行，据我了解，目前重庆各大银行对于三套房、四套房贷款都不会审批。”

延展》

等额本息VS等额本金 专家建议你这样选！

房贷即将实行新规，还贷方式也再次成为“热点”，目前来说房贷还款方式多为等额本息还款和等额本金还款2种。哪么，以贷款70万元，30年期，4.9%的房贷利率为准，用等额本金、等额本息2种还款方式来算，购房者每月又将还款多少呢？

等额本息对比等额本金，利息更多PK房供越还越少，你怎么选？

根据计算结果我们可以看出，同样是贷款30年的70万元，用等额本息的还款方式还房贷将比等额本金方式多出12.15万元；但在等额本息还款方式下，购房者每月需还款3715.09元，而用等额本金方式还款的购房者首月则需还款4802.78元，随后每月减少7.94元，直至最后一期时，购房者只需还款1952.38元。

总体来看，两种方式各有优势，购房者又该如何选择还款方式呢？“在实际生活中，购房者在选择时，不应该单是看中哪个更优惠，还得考虑生活的实际承受能力和经济状况。相对来讲，我建议经济收入较好的购房者选择等额本金的方式，而收入稳定的工薪一族适合等额本息的方式。”中国银行客户经理建议到。