龙湖官方揭秘光年“TOD垂直城市”“未来之门”正式亮相
中国首个“TOD垂直城市”样本
在重庆、乃至全国的商业体中，龙湖光年的很多标签独一无二：比如“全国首个商圈高铁TOD”、“中国首个TOD垂直城市样本”。
什么是“垂直城市”？
这是指一种能将城市要素，包括居住、工作、生活、休闲、医疗、教育等一起装进一个建筑体里的巨型建筑类型，在“垂直城市”里，可以提供几乎所有的城市功能。
它的出现是源于现代大城市中普遍存在的、土地资源日益紧张与人口日益增长的之间矛盾，甚至有专家把它看作是治愈交通拥堵、资源分布不集中等“大城市病”的良药。
龙湖光年无疑也是随着重庆城市规模急速发展的必然产物。
它的所在地沙坪坝商圈，人口密度高达3万人/平方公里，比香港还夸张；这里的坪效为7.11亿元/万平米，约是观音桥商圈的3.1倍。
更重要的是，在龙湖光年的地下，成渝高铁、轨道1号线、环线、9号线（在建），四轨立体交汇，另设有27条公交线路，未来可辐射上千万人口，日均客流约90万人次，这种巨型的交通枢纽之上，是修建TOD垂直城市的天然土壤。
在国内并没有更多现成模板的情况下，龙湖率先走出了这一步。
解锁全新商业体模式
为了迎接未来的巨量客流，龙湖光年这座围绕交通核布局的超级“垂直城市”中，涵盖了写字楼商务办公、天街城际消费、城际枢纽交通、塔楼空中商业、社会公共服务、文化教育服务、全品类民宿酒店等7大功能集群。
地上总建筑体量约48万平方米，有天街、有写字楼、有公寓，建成之后将联动周边，形成大规模的商务商业聚集。
地下部分7层，有纵深约30米的综合交通枢纽，轨道、高铁、公交、出租车都有专门的区域，还有3000个停车位的大型停车场。
很明显，比起以往的商业体模式，它包含更多维度的城市模型以及更多城市功能。
解锁未来生活场景
按照龙湖的构想，未来这里将是高铁枢纽上的一座垂直立体城市，一个充满活力的都市生活圈，它将为世界展现更加前沿的未来生活方式。
一方面是交通的完善，可实现市民出行高铁、轨道交通、公交、出租车等多种交通工具零换乘，解决市内交通拥堵问题，带来城际人流的自由通联；
更重要的是，通过“缩小”你的生活半径，来完善你的生活需求。不必步行到拥堵的户外、不必花费许多路上的通勤时间，就能在这个超级建筑里完成衣食住行、医疗教育办公休闲等日常生活所必须的最主要环节。
龙湖光年未来可能比它规模更大，能满足更多人需求。
解锁财富新机遇
这种代表城市未来的项目，往往是能够驱动财富产生增长的风向标。
业内评价，龙湖光年TOD垂直城市，是“交通×商旅文×城市”的跨界作用下的新产物。
轨道+高铁+公交的交通组合，将有效整合来自全国的人流量，包括大量的商务人群和游客。尤其是成渝高铁城际线，将辐射两个城市及沿线人口达到6000万之多。所以光年会成为城市的新地标，城际消费目的地。
而天街+双子塔的商业组合，则可以有效满足消费需求。配套齐全的金沙天街，将留住庞大客流；上盖的双子塔“未来之门”，更将在交通核及商圈基础之上，带来更多元化的商业形式，也是当下非常难得的投资机会。
光年动态一：
金沙天街招商进度过半
作为“垂直城市”里最重磅的商业配套，21万方的龙湖全自持金沙天街，预计到2020年6月底竣工，9月底就会开业。应该是重庆龙湖在建新天街中，最先开业的一个。
龙湖天街号召力不用多说。北城天街，见证和引领了观音桥商圈的成长；时代天街以130万方总体量，生造出一个城市级影响力的大坪新商圈；还有源著天街、U城天街……基本上是走哪儿火哪儿的体质。
金沙天街和以上的天街都不同。它是重庆定位最高的天街，也是面向城市群的“城际天街”。预计将会有500个品牌入驻，其中包括超60家首进重庆品牌和超200家城市旗舰/定制店。
据龙湖商业透露，对品牌筛选和洽谈的工作正在紧锣密鼓地进行，目前签约进度已经超过50%。
光年动态二：
全季酒店带着16年租约来了
参照目前观音桥商圈的消费趋势，21万方的天街当然不足以消化日均约90万的乘降人数。光年的塔楼商业“未来之门”，就成了承接天街外溢消费力的直接目的地。
作为地标商业，双子塔的优势还是很明显的，最重要的是，为了与天街形成互补，并着力构建更多元化的城市生活，龙湖对双子塔进行了规划，酒店民宿、休闲娱乐、教育培训、医疗美容、特色餐饮、企业公司6种业态将成为光年塔楼商业的主体。
全季酒店的入驻，在6大业态之中，率先把酒店民宿业的头牵起来。
全季的负责人在签约仪式上表示，正是看中了龙湖光年在客流和配套的强大优势。
全季酒店全国门店超650家，遍及上百个城市，是国内入住率最高的酒店之一。它是全球酒店业排名第5的华住集团旗下品牌，华住市值过百亿美元，目前在全国400多座城市，运营4200多家酒店。
业内人士认为，尽管是销售型物业，龙湖还是积极为塔楼规划、招商，突破性实现租售并举全新商业模式。
有人算了一笔账，全季与龙湖签长约16年，免去了投资者招租期和换租带来的时间成本；另一方面，租期综合投资回报率约6%，持续增长稳定可靠。对投资者来说，这种“售后”非常省心了。
而且知名品牌酒店的入驻，对双子塔的后续招商也是个好消息。据了解，还有一些国际品牌在与龙湖密切接触中。
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- 编辑：马可
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