中骏集团北京底价摘地 稳健运营助力多元化布局

华龙网-新重庆客户端12月16日13时讯 12月12日，北京市房山区良乡镇一宗经营类综合用地挂牌出让。截至竞拍前，仅有中骏一家报价，上述地块被其以底价收入囊中。

实际上，这并不是中骏第一次在京抄底拿地。今年2月1日，中骏以底价成功竞得北京门头沟区优质地块。近年，中骏始终保持谨慎的拿地策略，严控土地成本。

企业要发展就必须面向未来，在兼顾现金流与未来发展的前提下合理分配资源，追求高质量增长。作为房地产企业，行业发展对投资模式迭代升级提出更高要求。

财务状况稳健低成本底价摘地

近年来，中骏集团启动“区域聚焦、多业态发展”的5+1战略布局，重点布局长三角经济圈、环渤海经济圈、粤港澳大湾区、中部经济区、西部走廊及海峡西岸经济区，聚焦一线及核心二线城市，弹性进入强三线城市。

回顾中骏近年来的拿地历程，可发现其非常擅长低成本拿地。据其2018年年报显示，上个财年其新增土地成本仅为4327元/平方米。在今年8月份出炉的2019半年报显示，上半年平均拿地成本也仅为4556元/平米。

以上半年获取的西长安街门头沟地块为例，业内公认，在一地难求的北京，以11990元/平方米楼面价斩获此不限价地块绝对“超值”。除此之外，苏州平江新城商住地块等重点地块也以底价成交。较低的拿地成本令中骏既规避了开发风险，同时也获得更多溢价空间。

此次新获取的房山良乡地块，楼面价也在1.2万元/平方米以内。“年关”将至，再度拿地的背后是中骏对其财务状况有信心。

东北证券调研报告显示，截至今年6月底，中骏净负债率为66.2%，较去年同期下降2%。从长短期结构上看，债务中一年以内债务占比仅为22.7%，现金短债覆盖比达到2.56倍，较2018年底又有一定程度改善，证明中骏财务杠杆依然稳健，流动性保持充裕，整体风险可控。

聚焦一线及核心二线城市加码多元化布局

年尾，大部分房企受结算、现金流结算等因素影响，鲜在土地市场“现身”。对此，除财务状况外，良好的销售势头也是中骏集团敢于大手笔布局的原因之一。

据中骏集团最新发布的公告显示，中骏今年前11月集团连同其合营公司及联营公司实现累计合同销售金额约人民币703.82亿元。

在良好的财务和销售业绩保障下，获取房山良乡该地块对中骏的意义更在于适应其多元化业务布局战略。据悉，上述地块挂牌信息里就明确有企业自持租赁物业的规划，这也正迎合了中骏集团业务所长及战略转型升级的需求。

中骏集团始终坚持聚焦一、二线核心城市。值得一提的是，进京12年，中骏在北京的布局，从住宅到商业再到联合办公、长租公寓，基于“FUN+全业态”沿北京城市主脉的不断完善。目前，中骏已经在12个城市，布局了超过16000间长租公寓，在北京已有的包括北京王府井的Funlive精品公寓，以及此次房山良乡项目，中骏在北京已经布局了五个Funlive项目。

把握“超值”机遇与北京城南协同发展

有业内人士指出，对于中骏集团而言，比起低成本拿优质地，企业要长远发展就须要有“换道超车”的勇气和格局。因此，房山这一次的绝佳的机会不容错过。

据中原地产统计数据显示，上述良乡地块在地块经营部分11369元每平米的楼面价，在全北京历史上的所有限竞房土地中，排序倒数第三。

“中骏获得的房山地块，楼面价是最近几年的最低点，甚至低于区域内成交共有产权房地块楼面价。而土地成本占销售限价的比例只有30%，换而言之，这地块有巨大的成本优势可以打造高性价比的项目。”中原地产首席分析师张大伟强调。

他进一步指出，如果说2015年前，2次南城计划下的南城楼市变化只是暖南的话，那么现在的南城已经蜕变成为“型南”。北京只有南城还有土地可供开发，规划也在全面向南城倾斜。

就在今年11月，《房山分区规划（国土空间规划）（2017年-2035年）》成果正式发布。文件指出，房山新城是新时代首都发展新天地，是首都面向区城发展的重要战略门户之一，也是承接中心城区适宜功能、服务保障首都功能的重点地区。到2035年，全区人口将达到143万，城乡建设用地规模为 282 平方公里左右。

上述业内人士表示，随着大兴国际机场及其临空经济区发展，更多“高精尖”企业与人才将随之进入城南地区，这给包括房山良乡在内多地带来更多发展机遇。中骏集团凭借自身优势运营资源导入，乘城南发展之机，也将有助于区域生活品质加速升级。