2年2万间，方隅公寓是如何实现的

华龙网-新重庆客户端12月31日9时讯 2019年末，中骏集团旗下长租公寓品牌FUNLIVE方隅成绩斐然，交出了一张满意的答卷：布局全国11个城市，持有房源超2万套。已开业运营的8个项目出租率保持在92%以上，未来3个月内筹备开业的项目有5个1846套8万多平方。方隅公寓CEO陈坚在2018年1月上海旗舰项目开业时曾说：“未来发展目标是轻重资产结合，3-5年全国布局5-10万套长租公寓产品。”这个目标现在看来是切实可实现的。

FUNLIVE方隅成立于2017年底，近2年的时间，已布局11个城市超2万的房源，方隅是如何实现的？在公寓行业经营问题频现的当下，方隅又是如何定位自己的核心竞争力的？

依托中骏集团“FUN⁺幸福生活生态圈”战略布局

2017年，中骏集团基于对未来消费市场的发展及客户智慧生活趋势的研究，开始布局“FUN⁺幸福生活”生态圈，整合布局购物中心、长租公寓、联合办公、物业管理等业务板块，并借助iFUN智能化物联网平台和人工智能技术，以科技为动力，致力于引领未来智慧生活的潮流。

不同于其他地产系的长租公寓作为地产主营业务外的尝试探索，FUNLIVE方隅是中骏集团未来布局“FUN⁺幸福生活生态圈”战略的重要组成部分。今年中骏集团明确了以地产开发为主体，以商业购物中心及长租公寓为两翼的“一体两翼”的核心业务发展模式。所以，依托中骏集团地产开发的支持，FNULIVE方隅80%的房源获取来自于“自持物业”。

“自持物业”的优势保证了项目获取的成本和品质，从而为运营成本预留了空间，提升了服务的质量；“一体两翼”的核心业务发展模式，为公寓生活带来协同效应，给方隅品牌市场中高端的定位奠定了与众不同的品质基因。

差异化定位 瞄准中高端市场需求

2019年，方隅公寓经过市场研究，发现当前长租公寓市场集中在白领公寓，占比约63%，市场竞争已经非常激烈。而高品质的精品公寓市场目前供给占比约3%，市场需求逐渐增大，这一区域进入门槛高，方隅认为存在市场机会。

针对目前不同的城市地段，方隅总结出自身3条产品线定位：

> 定位轻奢系的方隅国际公寓(FUNLIVE RESIDENCE)，选择在一线城市的核心区域，为城市高净值人群提供更优质的服务和高品质的居住空间。

> 定位高端系的方隅精品公寓(FUNLIVE APARTMENT)，选址在一线城市及其他重点城市，对标私人出租住宅，提供同品质的装修产品和私人住宅所没有的管理和服务。

> 定位中端系的方隅