别墅群成废墟，深陷债务危机的颐和难上加难

记者 | 黄昱1

在违建拆除风暴下，位于广州天河区龙洞水库旁的豪华别墅群最终成了一堆废墟。

2020年1月6日，界面新闻实地探访发现，龙洞水库旁的颐和天珑项目已被全部拆除，拆除队伍正在进行最后的收尾工作。该项目的开发商为广州本土房企颐和地产。

颐和天珑拆除现场。摄影：黄昱

一位现场工作人员表示，项目从去年12月开始拆除，预计春节前会全部清理完毕。“被拆主要是因为开发商没有取得施工证，属于违规建筑。”

界面新闻致电颐和地产相关人士，其表示被拆是地方政府行为，具体违规原因不方便透露。广州市国土局则称暂时不作回应。

从2018年开始，广州市加大了对违规建筑的拆除力度，2018年全市共治理违法建设超过3600万平方米。截至2019年9月，广州已经完成全年4500万平方米拆违建目标的九成。

广州中原地产项目部总经理黄韬指出，近两年来，广州市政府拆除违建的力度很大，主要针对一些“无中生有”或对生态环境有破坏的建筑。颐和天珑背靠凤凰山、面向龙洞水库，其被拆或与保护生态环境有在一定关联。

不过，界面新闻发现，被拆建筑旁边还有几栋未拆的别墅。现场工作人员表示，这是村民的自建房，不在此次拆除范围内。

未拆的别墅。摄影：黄昱

从建好到被拆，颐和天珑在凤凰山上保有了近4年。附近一位村民略带惋惜，她回忆道，以往每天上山晨练都会经过这个豪宅群，是比较好的临时休憩的场所，现在每天拆除的声音都很吵闹而且灰尘仆仆。

颐和天珑原貌。图片来源：颐和地产官网

公开资料显示，颐和天珑原名为颐和山水，项目类型为商业别墅，产权40年，占地面积约8.7万平方米。按照颐和地产的规划，整个项目包括约150栋/套的独栋、联排别墅及私立度假会所、超五星级旅游休闲度假酒店等配套设施。

颐和天珑只建成了首期27套600-1159平的别墅单位，并在2016年开放了样板间。那一年，颐和天珑策划了多起营销活动，从“我有一亿现金，在广州未找到中国顶级豪宅别墅”的推广文案，到在端午举办的“热气球360度环飞看楼”，一时风光无限。

2017年颐和天珑的吹风价是2000万/套起，忽略房价上涨不计，该项目总建成可售货值至少在6亿元上。据悉曾有不少购房者前去看房，但因未获取预售证，至今未卖出过一套。

黄韬指出，近几年，颐和天珑很低调，也没有招标中介代理公司，业内对该项目了解的很少。

颐和地产方面对界面新闻透露，颐和天珑项目的土地是其合法拥有的商业经营用地，别墅项目拆除完毕后仍会归还给颐和地产进行后续开发，不过具体的规划就暂时不对外公布了。

但对于颐和地产而言，颐和天珑项目被拆无异于雪上加霜。

颐和地产董事长何建梁曾在2018年底对媒体提到：“房地产行业受政策影响非常大，能平安度过2018年就非常不容易了。”不料一语成谶，进入2019年后，颐和地产陷入重重危机。

天眼查信息显示，今年以来，颐和地产先后4次被列为失信被执行人，作为法人代表的何建梁也被列入限制高消费名。2019年11月27日，颐和地产的法人代表也从何建梁变更为了何建信。

2019年11月14日，广东证监局的一则警示函将颐和地产推上了舆论风口。广东证监局披露，颐和地产涉及9大债务违约，单笔数额均超过1000万元，总计超过18亿元，另涉及8宗诉讼，涉案金额合计约21.4亿元。

颐和地产的“遮羞布”被揭后，人们意识到这家成立已有28年的老牌粤系房企原来早已千疮百孔。

颐和地产早年专注做豪宅开发。在广州白云区永泰地铁站附近座落着它的第一个豪宅项目颐和山庄，后续扩张到全国。目前颐和地产拥有超过30个项目，其中大多分布在一些三四线城市，这在不少业内人士看来并不符合豪宅的投资逻辑。

据悉，颐和地产曾有过在2010年赴港上市的计划，但后来泡汤。不过这并没有影响颐和地产扩张的野心，2012年其开始开拓海外市场，目前已进入澳大利亚、美国、韩国和毛里求斯等国家。

在界面新闻推出的《2018中国房地产富豪榜》上，何建梁夫妇曾以146亿元财富排名第40位，高于泰禾黄其森夫妇、金科黄红云夫妇以及SOHO中国潘石屹夫妇等。

在房企转型的大潮下，颐和地产也先后进军旅游地产、养老地产、住房租赁等领域。然而这些多元化业务均存在回报周期较长的问题，一定程度上也加大了颐和地产的资金压力。

随着房地产行业进入下行周期，颐和地产的业绩表现并不如人意。

公开数据显示，2019年上半年，颐和地产的营业收入仅0.86亿元，同比下滑超93%，净利润更是呈亏损状态，亏损金额达1.15亿元，同比下滑203.28%。

据了解，因手续不全，颐和地产在广州、西安、银川等多个地区的项目未能按时交房或业主无法拿到房产证，其陷入被业主起诉违约要求退款等纠纷。

2019年来，房地产行业整体面临较大的融资压力，加大销售回款成为房企保证现金流安全的首要选择。但在销售回款不理想的背景下，颐和地产的资金压力十分巨大。

据Wind数据显示，截止到2019年6月30日，颐和地产的总资产为188.7亿元，总负债高达135.7亿元，而货币资金只有2.92亿元，难以覆盖一年内到期的短期债务约13.37亿元。

颐和地产于2019年11月27日就广东证监局警示函内容进行了相关说明。其表示，截至目前警示函中大部分债务已解决，将继续通过项目合作、债务重组、加快回收债权等各种措施，尽快改善目前暂时的现金流短缺情况。

同时颐和地产提到，会加快未开发项目的手续办理，加大现存物业销售力度，提高教育、旅游、康养项目运营质量，确保公司正常运转。

然而“冰冻三尺非一日之寒”，颐和地产能否破解当前困局还有待观察。