房企十强门槛提至2425亿 土储暴露野心

　　尽管房企层面的2019年业绩披露仍在进行中，但近期多家地产研究机构发布的房企销售排行榜数据显示，2019年房企十强格局已定。除了年终销售数据悉数出炉的房企四巨头——“碧万恒融”的排名争夺为业内所关注外，十强房企的位次之变也吸引着公众目光。据机构数据及北京商报记者梳理，在Top10房企门槛值提升超两成、突破2400亿元背后，2019年十强房企的位次排布也小有变动。

　　世茂重回Top10

　　门槛提至2425亿元

　　截至目前，已有包括克而瑞、中国指数研究院、亿翰智库、观点指数研究院等多家地产研究机构发布房企2019年销售排行榜。结合四家榜单数据来看，除了克而瑞在前十强排名上略有差异外，其余三家榜单 数据存在更多共性，以中国指数研究院、亿翰智库、观点指数研究院三家榜单作为样本数据，具体来看，2019年入列房企Top10榜单者依次为：碧桂园、万科、中国恒大、融创中国、保利发展、绿地控股、中海地产、新城控股、世茂房地产、华润置地以及龙湖集团。其中，房企1-8名相较于2018年没有出现变化，2019年“买买买”不断的世茂房地产回归十强，跻身榜单第9名；华润置地及龙湖集团以2425亿元的销售金额并列排行榜第十名。

　　业绩报显示，世茂房地产2019年全年累计实现合约销售总额约为2600.7亿元，累计合约销售总面积为1465.62万平方米，同比分别上升48%及37%。

　　在财经评论员严跃进看来，世茂房地产之所以能入围房企2019年销售排行榜单前十，有很大一部分原因在于其于2019年内收并购动作颇多。同策研究院首席分析师张宏伟也指出，世茂房地产通过二级市场收购的一些优质土地和项目性价比更高，这对于2019年全年的业绩提升形成了一定助力。

　　十强房企的位次“微变”之外，是2019年房企各阵营门槛值的继续提升。其中，尤以Top10房企门槛值提升幅度最大，较2018年提升超两成，已经突破2400亿元。

　　据中国指数研究院数据，2019年，Top3房企门槛值突破6000亿元提升至6262亿元，Top10房企门槛值为2425亿元，较上年提升20.9%，Top30房企、Top50房企、Top100房企门槛值分别为1181亿元、752亿元、295亿元，分别较上年提升17.2%、25.3%、7.2%。

　　半数超20%

　　进入增量向提质转化阶段

　　北京商报记者梳理发现，在Top10房企中，共有世茂房地产、新城控股、中海地产、龙湖集团、融创中国5家房企销售额同比增幅超过20%，其中，以2019年重回十强阵营的世茂房地产的业绩增速提升幅度最大，达48.07%。而在房企四巨头中，则以融创中国业绩增速提升幅度最大：其于2019年全年累计实现合同销售金额约5562.1亿元，同比增长21%。

　　值得一提的是，若以百强房企各梯队(Top1-10、Top11-20、Top21-30、Top31-50、Top51-70、Top71-100)业绩增速作类比，Top10房企的整体业绩增速(18.71%)仅略高于Top71-100梯队房企(12.78%)。

　　就Top10房企销售增速的放缓，以及该梯队房企于百强各梯队房企间的增速排位，张宏伟向北京商报记者分析称，从房地产企业正常发展轨迹来讲，一般而言，业绩规模基数越小的房企，能够实现的业绩增长空间及增速提升幅度较大；排名位次靠前的标杆房企，业绩增速放缓是行业的必然趋势。而从企业战略及市场结构来讲，2019年大型房企的发展重点大多由“增量”转向“提质”，龙头房企虽然业绩降速，但是绝对量依然居高。

　　8家位列拿地十强

　　收并购受青睐

　　没有面粉，何来面包？Top10半数房企于2019年实现超过20%的业绩增速，背后少不了土地储备的支持。而结合第三方统计机构拿地榜单数据来看，Top10房企对未来的扩张野心犹在。

　　结合中国指数研究院此前发布的房企2019年拿地排行榜，北京商报记者梳理发现，2019年1-12月，全国房地产企业拿地金额排行榜中的前8名，均处房企销售排行榜Top10之列，依次为万科(1610亿元)、碧桂园(1303亿元)、保利发展(1166亿元)、中海地产(1034亿元)、融创中国(1000亿元)、华润置地(813亿元)、绿地控股(804亿元)、龙湖集团(759亿元)，上述8家房企于2019年内拿地金额达8489亿元。其中，万科、碧桂园、保利三家的拿地金额更是连续三年位列榜单前三名。

　　而在2019年土地市场稳中向好、土地价格略有上升的现实情况下，除了通过传统的招拍挂形式储备“粮食”外，“加大收并购力度”成了房企2019年获取优质项目、降低企业拿地成本的一大“出路”。兼具品牌效应和规模优势的十强房企，在二级市场的土地及项目收购中身影频现。

　　具体来看，上半年，世茂收购泰禾、万通、明发等多家企业多个项目，获取杭州、广州在内的多个热点城市的优质资源；融创先后以67亿元收购新湖中宝项目、以153亿元收购云南城投51%股份，在收并购市场表现格外亮眼。此外，保利、绿地、中海、碧桂园等企业均在收并购市场发力，积极获取优质土地资源。

　　此外，当前房地产行业整体规模增速较前两年显著放缓，房企市场份额的“马太效应”仍在加剧。据克而瑞统计，截至2019年末，Top3、Top10、Top30、Top50、Top100房企的权益销售金额集中度已分别达到近9.5%、21.4%、35.7%、43.5%以及53%，在市场去化承压的背景下，未来业绩规模的增长不能简单依赖于供货量的加大，企业战略布局、组织管控、品牌建设等综合实力的提升将是房企未来工作的重中之重。