房地产市场开年不利！房企销售被暂停后，经营风险让人捏把汗

原标题：房地产市场开年不利！房企销售被暂停后，经营风险让人捏把汗

每次到了春节，不少返乡置业的人都做好了买房的准备，而这也成了很多城市房企的销售旺季。不过今年由于疫情的蔓延，多城房地产纷纷开启了免"疫"模式，对售楼部营业提出了暂停、清洁消毒和防控等要求。 1月26日晚间，中国房地产业协会甚至发布了倡议书，呼吁房企暂时停止售楼处销售活动，待疫情过后再行恢复。

而随着全国防疫力度的不断加大，截至目前，湖南、江西、广东、海南以及成都、重庆、南京、苏州、杭州、合肥等至少60余个省（区、市）下发了通知，要求暂停售楼处销售活动。受此影响，从1月下旬至今，各地新房销售基本停摆、市场整体成交数据低迷。

有数据显示，截至2020年1月末，TOP100房企单月实现操盘口径销售金额5097.05亿元，百强房企整体业绩规模较去年同期降低近12%。我国的房地产业正处于前所未有的"休眠"状态。

而在土地成交方面，1月份以来，全国主要地级市土地整体供应913宗，同比下跌25.95%。进入2月份之后，短短四五天的时间里，又有重庆、天津、惠州、武汉、上海、石家庄等六个城市宣布推迟土地交易。

这其中，除了有受疫情波及，影响了房企项目销售和去库存的因素之外，也有不少业内人士认为，这背后还有着市场的原因。由于过去的2019年房地产市场的资金受到严格管控，很多房企的经营资金没有那么充足，拿地后劲也进一步减弱。

行业的整体停摆，难免会让人对房企的经营风险捏一把汗，尤其是对在疫区和三四线城市布局较多、以及地王在存货中占比较大的企业。在房企销售额明显下降，资金得不到回流的情况下，很多房企都要面临不小的冲击。

有业内人士认为，在当前的市场环境下，把握好安全边际、控制现金流、调整土地投资节奏成为房企的重中之重。各个房企一定要保持理性的态度，适当调整拿地策略，谨慎布局，规避风险，保证现金流安全，促进销售回款。

而随着线下销售渠道的关闭，越来越多的房企也开始另谋出路，加大了线上销售渠道的推广力度。像碧桂园、融创、金茂、绿城等头部房企，也纷纷通过自有平台、自建APP、微信公众号小程序、进驻电商平台等多种形式全面启动线上销售服务。

尽管目前看来，房企线上销售效果到底如何还有待进一步观察，但在当前的形势下，也只能走一步算一步了。不过，疫情的影响毕竟是短期的、阶段性的，不会对整体市场造成根本性冲击。只要众多房企挺过这一关，未来整个市场肯定会逐渐步入正轨。