风波过后，楼市怎么走？1个消息传来，央媒4字回应，买房者应关注

原标题：风波过后，楼市怎么走？1个消息传来，央媒4字回应，买房者应关注

每年的1-2月份，由于正处于春节前后，所以一直是房地产市场的传统销售淡季。但是，尽管如此，由于每年这个时候恰巧处于返乡置业的窗口期，所以对于不少二线城市，以及广大的三四五线城市来说，此时也会迎来一波销售小高峰。值得注意的是，对于不少中小城市来说，返乡置业甚至可以占到全年销售的20%以上。

但是，对于2020年的一月、二月来说，由于受到这场风波的影响，不少城市的销售基本停摆。根据克而瑞数据显示，刚刚过去的一月份，百强房企单月销售金额达到5771.3亿，整体同比下降了12.7%，即便是恒大、碧桂园这样的龙头房企，一月份的销售金额也出现了明显下滑，恒大合约销售金额同比下降了6.07%。

此外，一月底，中国房地产业协会向会员单位和全行业发出倡议，房地产开发企业暂时停止售楼处销售活动。截至目前，已经有济南、成都、重庆、福州等超过60个城市的住建部门和房地产协会发出类似通知。为了应对这种情况，开发商陆续启用“线上售楼处”，把营销模式转到线上，通过自建APP、电商平台等形式推广线上销售。

“线上售楼处”的出现，一定程度上缓解了开发商的销售难题。但是，笔者认为，这并不能替代传统的售楼处，而且对销售的实际作用比较有限。一方面，对购房者来说，基本都是看个热闹，而不是购买；另一方面，对开发商来说，变得十分被动，不能主动获取客户的信息，无疑变相流失了很多客户，自然无法有效促进成交。据中原地产研究中心数据显示，自从一月下旬开始，与往年春节期间的成交相比，不少开发商大跌了95%。

面对这种情况，最近这段时间，关于未来楼市和房价到底怎么走，成为了业内关注和讨论的热点话题。根据笔者的观察，不少人一边倒地认为，2020年房价可能要继续下跌了，房子可能要贬值了。那么，这种观点到底靠不靠谱呢？风波过后，楼市到底会怎么走呢？

笔者认为，对于2020年的房地产，国家早已明确定调，仍然是稳地价、稳房价、稳预期，所以今年房价不会发生太大的变化，这一点购房者基本可以放心。除此之外，这次风波对楼市的影响是暂时的，住房需求并不会消失，只是延后了而已。应该注意的是，最近，一个消息已经传，2020年购房成本有望降低，央媒4字回应，再次传递了清新而又明确的信号。

2月1日，央行、银保监会等五部门联合发布通知，将会通过公开市场操作、再贴现等政策工具向市场提供流动性。2月3日，央行开展1.2万亿元公开市场操作，加之春节前夕，央行已全面降准释放了约8000亿的流动性，对此，央行货币政策委员会委员马骏表示，与去年同期比，今年银行体系流动性总量增加大约9000亿元。

巨大流动性的释放，可以加大对上市公司、小微企业等实体行业的支持，降低市场利率，同时也必然会对房地产市场形成利好效应，增加楼市资金的流动性。具体来看，这次的1.2万亿加上春节前8000亿元的降准，不少银行都将根据自身的资金成本变化下调报价，由于LPR与市场利率、银行资金成本都密切相关，所以今年房贷利率下降的概率增大了，对购房者来说是一个值得期待的好消息。

对此，2月2日，央媒人民日报在评论文章《央行工具箱丰富，降准降息可期》中表示，货币政策空间还是比较大的，1月20日1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%，预计今年LPR继续下降40-50个点是有空间的。

随后，2月4日，人民网也发表了评论文章《公开市场利率下调 LPR下降可期》，文章称，春节之前8000亿降准的积累，加上此次央行超预期流动性投放，将会推动整体市场利率下行，所以LPR下降可期。笔者认为，央媒LPR“下降可期”4个字的回应，透露了明确的楼市走向，无疑给观望和迷茫中的购房者传递了一个清晰的信号。

其实，过去两年，作为房地产调控的重要手段之一，房贷利率一直处于上调态势，无形中增加了购房者的买房成本，不少人因此推迟买房计划。但是，如今房价回归平稳，房地产调控最严厉的时候过去了，加之市场流动性不断增加，LPR下降的概率大大增加，所以2020年刚需买房成本有望迎来降低，这对有买房计划的人来说，无疑是有福气了，可以密切关注和留意。