央行颁布新规！2020年3月起，房贷未还清的人将迎来新的变化！

原标题：央行颁布新规！2020年3月起，房贷未还清的人将迎来新的变化！

自古以来，我国许多人对房屋都有着特殊的感情。毕竟，房子是每个人的必需品。改革开放几十年来，房地产市场发展迅速。然而，在房地产市场繁荣的背后，那些刚需人群正面临着他们买不起的高房价。房价越来越高，刚需面对的问题也越来越严重。前一年以来，国家对房地产市场进行了调控，房价飞涨的房地产市场终于趋于稳定。虽然我们知道，未来房地产市场的大方向依然稳定，不会大幅下跌，但房地产市场的每一个新消息都会牵动亿万人的心。

前一段时间，国家颁布了新的政策，央行也发布了新的公告。公告的内容也非常明确。这关系到每个还贷的人。新政开始后，那些还没还清房贷的人应该注意了！因为从2020年3月开始，你的房屋贷款将会改变！

内容非常明确：从今年3月1日起，金融机构应与现有浮动利率贷款客户协商定价基准转换条款，并将原来约定的利率定价方法转换为LPR作为定价基准并增加价值。合同的剩余期限是固定的，也可以转换成固定利率。股票浮动利率贷款定价基准转换原则上在2020年8月31日前完成。现行浮动利率贷款是指金融机构于2020年1月1日前参照贷款基准利率签订但尚未发行的浮动利率贷款（不包括个人公积金个人住房贷款）。

那么，抵押贷款将如何变化？

目前，大部分商业性个人房贷的重新定价周期为一年，重新定价日期为每年1月1日。2020年，商业性个人住房贷款定价基准转为低利率后，计算利率与去年12月持平。只有挂钩的基点从基准利率改为低利率，这不会影响今年的最终实际利率。不过，从今年1月1日起，利率将随低利率而变化。根据新规定，如果贷款用户的抵押贷款按照基准利率浮动浮动，银行将再次联系贷款用户确定利率定价，并完成利率转换。原有的住房贷款将实施新的利率标准。

如果你没有详细研究抵押贷款利率，乍一看，他们可能无法作出反应。举个简单的例子，这位负责人明确表示：如果原合同商业性个人住房贷款期限为20年，剩余期限为8年，原合同约定的利率为10%。本期实际利率为4.9%×（1+10%）=5.39%。在2019年12月，已公布的5年以上的LPR期限为4.8%。

如果借款人和贷款人决定于2020年3月30日变更定价基准，且重新定价周期仍为一年，且重新定价日期仍为每年1月1日，则应提高0.59个百分点（5.39%-4.8%=0.59%）。2020年3月30日至12月31日，利率执行水平仍为5.39%（4.8%+0.59%）。此后的第一个重新定价日，根据重新谈判的重新定价规则，在2020年12月公布的五年期内，执行利率将调整为LPR+0.59%，以此类推。

也就是说，如果你符合转换率的标准，你可以与银行协商调整。不过，住房贷款的具体变化可能不是很大，大概是每月10元或几十元。至于如何选择，我们必须根据自己的情况和目前的房地产市场和经济形势来决定。不过，受今年疫情的影响，国家在抵押贷款方面也取得了不少好处。

事实上，对于中国的高房价，不仅是老百姓的呼声，很多产业巨头也纷纷谴责中国的高房价。任正非曾说，高房价带来的高租金会影响企业的发展；格力的董明珠也坚决不涉足房地产，致力于自己的行业；尤其是玻璃大王曹德旺对中国高房价的不满不止一次地指出，高房价已经影响到其他实体产业的发展。在曹德旺看来，只有发展实体经济才是最后一句话。

对于房地产市场，要始终坚持房地产的定位不投机，实现房地产的长效管理机制，不把房地产作为刺激经济的短期手段，确保差别化住房信贷政策的有效实施，并保持个人住房贷款利率基本稳定。房贷利率由基准利率调整为基准利率，但最终贷款利率水平应基本稳定。

这一新规也是进一步实现房地产市场调控的长效机制。在多重调控下，房地产市场终将回归稳定。人人有房的时代离我们不会太远！