12天内高层2次表态楼市，央行宣布，下月起房贷2个“变化”注意了

原标题：12天内高层2次表态楼市，央行宣布，下月起房贷2个“变化”注意了

这个春节，整个房地产市场摁下了“暂停键”。

一位购房者表示，“原本计划年初买房，现在要等等了，最起码等结束后再观望两个月，健康第一”。

房企方面，以恒大为例，全国1246个项目在2月20日前不得开工，全国1040个售楼部在2月20日前不得开业。换句话说，全国的线下售楼处都“静止”了。

影响更大的是商住酒店，一位三亚度假酒店运营商说，“一个70万平方米的酒店，现在一天的收入只有10万元，而去年同期每天的收入都在400万元左右”。

根据中指研究院的数据，截至2019年12月底，100个城市中，有59个城市库存出现了同比正增长现象，现在又遇到了特殊事件，卖不出去的房子肯定还继续积压。

看来，从房企、购房者到生意人，这个冬天都不太好过。

因此，这也是调控政策关注的重点领域，最近的12天时间内，高层连发2条新规，2次针对楼市表态。

1，银保监会：受影响暂无收入人群可合理延后还房贷。

1月26日，银保监会官网发出通知指出：对近期受影响暂时失去收入来源的人群，要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用资金等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。

这个政策可以说来的非常及时，马上就要到正月十五了，大部分公司都调整了假期，不少本应返程的人群，依然在家里等待，有的地方2月9日之后才能复工，有的城市可能到2月底才能返城，很多刚需家庭的收入会受到影响。

最近也收到了很多朋友的留言，像开饭店、鲜花店、旅游景区、打工的白领、开公司的小企业主，收入普遍出现了“断层”，从这个角度来说，合理延后还房贷的政策出台，可以说是“及时雨”。

2，央行等5部门宣布：加大货币信贷支持力度。

2月1日，央行、财政部、银保监会、证监会、外汇局等五部门联合印发了通知，内容包括五部分，共30条措施，重点提出要加大货币信贷支持力度，保持流动性合理充裕。

《通知》指出，要引导金融机构加大对社会和民生领域的信贷支持力度，对相关行业以及有发展前景但暂遇困难的企业特别是小微企业不盲目抽贷、断贷、压贷。要加强制造业、小微企业、民营企业等重点领域信贷支持，增加制造业中长期贷款投放。

简单说，假如你所在的地区、行业、公司、小微企业近期遇到了困难，未来一段时间内，贷款会变得容易一些。

这2条新规发出来之后的效果如何?

从目前的情况来看，超过10家银行已经响应了。

第一财经2月5日的报道称，目前各家银行已开始对住房按揭等个人信贷推出延后还款措施。

以中行为例，出台10项举措，对4类受影响的特定人员，期间的个人房贷或信用透支发生逾期的，将给予还款期宽限，不计为违约，不计入个人征信逾期记录。

工行客服表示，2类受影响的特定人群，在工行的个人贷款因不便还款发生逾期，可以不计入违约客户名单。后续发生逾期的，可以去经办行进行申请，申请后可近期的贷款罚息、恢复征信等特别处理。

建行客服表示，受影响暂时失去收入或者是一线工作人员，由于特殊情况还不了贷款，可以申请延期。 具体延期多久暂未明确，一般是一个月以上。 如有需要可以联系客服部门，由客服部门反映到后台部门，会有后台工作人员再联系本人。

农行客服表示，近期受影响暂时失去收入来源的客户，可以灵活调整房贷、信用卡的还款时间，合理延迟。 逾期不会进入违约客户名单，不受罚息。

其他如兴业银行、平安银行、邮政银行等，也都提供了房贷延期类似的服务。

综上所述，前有央行、银保监会的政策“护航”楼市，后有10多家银行及时跟进，免掉有房族的“后顾之忧”，虽然只是房贷“向后推移”，至少让收入下降的人们在家里能够安心一些。

再联系到央行此前宣布的一个“新规”，下个月起，房贷、月供将有2个“新变化”。

1，以前的巨量商贷，要切换合同了。

央行此前发布公告：从2020年3月1日开始，去年10月之前的存量商贷，要陆续转换成参考LPR的合同，今年8月份，这些存量房贷要全部转换完成。

举个例子，你2018年买的房子，参考基准利率上浮1.1倍，也就是10%，实际执行的是5.39%。

换成LPR的计算方式后，参考今年1月份5年期LPR的报价，要在4.8%基础上加0.59%，维持5.39%的利率水平不变。

切换后，这个加点0.59%就永远固定了，变的只是5年期LPR。如果5年期LPR报价降了，你的房贷也会跟着降，如果报价涨了，你的房贷、月供、利息也会跟着涨，但“加点的幅度”是不会再变了。

很多人问，什么时候切换这个合同?

从目前的情况来看，虽然银行的准备工作已经就绪，合同的文本、流程、系统也都完成了，但碰到了现在这档子事，大家安心在家等待银行联系就行了，不用急于去切换LPR合同。

2，想延期房贷，要记得提前申请。

另外一个重要变化，就是本文说的房贷延期，上文提到，已经有多家银行跟进，响应了银保监会和央行发出的新规。

但是，并不是说任何人都能获得房贷延期的优惠，哪些人群适合，哪类人迫切需要暂缓月供，每家银行都有详细的规定。

如果你觉得自己属于受影响收入大幅下降、没有还款能力的人群，不妨向按揭的银行打电话沟通一下，看能否提前申请，是否符合各家银行规定的条件，不要等到房贷扣掉之后才后悔。