楼市传来三个大消息！传递了哪些信号？购房者如何选择？

原标题：楼市传来三个大消息！传递了哪些信号？购房者如何选择？

一场突如其来的疫情，犹如一只“黑天鹅”，让2020年的开端有点凄凉。

很多人都非常关心，疫情对楼市到底会产生怎样的影响，我们专门撰写了分析的文章，从2003年的非典、2008年的美国次贷危机、2014年的楼市高库存等多起楼市危机中，总结和分析出此类重大事件对楼市的影响，我们发现，每一次危机过后，楼市都会出现低谷，但低谷总会很快过去，因此，每一次的低谷，倒是成了很多购房者上车的机会。

当然，到底是不是该上车，有人问，现在是不是投资的好机会，在这里，我们还是坚持这样的观点，楼市从长期看会稳定发展，过去20年，靠买房子发家致富、实现财务自由的机会，已经过去了，未来的楼市，不再会像过去那样爆发式的增长，当然，阶段性的小行情还是有的，因此我们鼓励刚需购房者尽快买房，而投机炒房的，还是趁早打住，毕竟，“房住不炒”将是未来楼市的主基调。

最近一段时间以来，从开发商到各大经纪机构，都在网上传播各种各样的消息，比如，从疫情的发生就能看出来，买房子多么重要，而且现在正是买房的好时机，因为价格低，那么，到底是不是这样呢？我们今天来看几个消息。

一、2020年1、2月份全国90多家房企相继破产

有网友做了统计，据最高人民法院全国企业破产重整案件信息网查询得知，2019年，全国有528家房企发布破产公告。2020年1月1日至2月8日，全国93家房企相继破产。

在此前的文章中，我们曾经分析过，疫情对当下经济的影响，是通过各类经济组织去传导的，首当其冲的是各类消费行业，而对于房地产企业来说，最直接的影响便是，售楼部关闭，不能产生销售，资金无法回笼，这给房企会带来巨大的压力，毕竟房地产企业都是依靠强现金流支撑的；而工地无法复工，工期就无法保证，周转就会失灵，影响后期销售。但是，对于房企来说，到期的贷款要还，每个月的资金成本需要支付，还有大量人员工资要支付，这些都将是未来的巨大压力。

也因此，有专家预计，今年破产倒闭的房企，可能比往年都要多，一些中小房企，可能就真的撑不住了。

而从前两个月的法院公告来看，没想到数量会这么多，当然，这有很多应该是去年积累下来的，或许在不久的将来，还会增加很多。

二、楼市成交量锐减，全国找房热度下降

根据相关媒体报道，随着2月10日复工潮的来临，而房企的复工比例不到50%。

而随着各大售楼部的关门，楼市销售量锐减。

2020年1月，中指研究院重点监测的20个一二三线代表城市成交面积环比下降41.42%。1月贝壳研究院重点监测18城的链家二手房成交量环比下降38%，比去年同期下降27.3%。

数据显示，2月第一周(2月2-8日)，中指研究院重点监测10个一二三线代表城市总计成交面积环比下降55.9%。

另外，从消费者看房的角度来看，虽然各家都在积极的开通现场看房，但是实际上，广大消费者看房热情并不高。据58同城、安居客发布的2020年《1月国民安居指数报告》显示，一二三四线城市找房热度均有下降。

易居企业控股CEO丁祖昱介绍说，“1月份销售数据看，大部分房企销售都出现了下滑，不过这只是开始。我们监测春节前后一周的房地产销售数据基本接近零，预计未来零成交还会在一段时间成为常态。”

三、50地产专家预判2020年楼市整体基调较去年略悲观

最近，中指调查邀请了50名来自国内宏观经济、房地产、金融、学术领域等权威专家参与调查，形成了《地产专家50人调研报告：疫情对房地产市场的影响》，报告认为，此次新型冠状病毒引起的肺炎疫情对服务业影响明显，短期对整个经济影响面大，企稳的时间可能会有所延后；从楼市的角度来看，相较2003年的“非典”此次疫情由于楼市发展环境不同，其影响可能更大。

更为重要的是，总体上，专家们认为，相比2019年，2020年房地产市场发展的政策环境存在适度宽松的空间，在疫情期间地方会放慢供地，疫情控制后政府将加速供地，疫情控制期间、之后的一段时间均是较好的拿地窗口期。

报告认为，2020年全国新房销售面积同比下降10%左右，一季度下降幅度更大；2020年新房价格走势缺乏上行动力。

对2020年楼市发展的整体基调较2019年稳中略带悲观。

四、传递了哪些信号？

从上面的三个消息中，我们能看出来哪些信号？

1、2020年的楼市，可能没那么乐观，虽然我们从历史的经验来看，低谷总会过去，但这一次，可能会艰难一些，也意味着低谷的时间可能会久一些，因此，大家都要撑住。

2、从楼市的整体情况来看，短期下行是必然的，而这个时候，无论是开发商，还是销售人员，会用各种各样的话术、手段，让你觉得应该买房，千万不要随便信，你最应该考虑的是自己的需求和能力。

3、在疫情过后，楼市相关政策可能会放松，因此，因为过去想买房却受到政策限制不能买的人，可以不要太着急，会有机会给你买的。

总体上，从上面的消息来看，楼市总体是短期比较悲观。但是，为了应对疫情对经济的影响，国家推出了很多措施，在楼市方面，有延迟还贷，有降低利率，资金面也比较宽松，这当然是利好，但是，当潮水来临的时候，即便再有力量，潮水褪去，也是需要花时间的，因此，我们得耐心地等待，尤其是身居其中的人，要学会在适当的时机，做明智的选择。