楼市“连阴雨”，有楼盘从3.5万降到1.7万，购房者：庆幸还没买房

原标题：楼市“连阴雨”，有楼盘从3.5万降到1.7万，购房者：庆幸还没买房

早在两个月之前，当业内还在争相预测2020年房价走向的时候，恐怕谁都不会想到突然出现的疫情撞了楼市的“腰”。当时，不少业内专家都表示，随着房地产市场回归平稳，房地产调控最严厉的时候已经过去了，加之央行多次降准，所以2020年楼市“小阳春”出现的概率是比较高的。

对此，根据新浪财经报道，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉就表示，从货币政策和调控政策来看，2020年楼市“小阳春”值得期待。此外，央行调查统计司原司长盛松成还表示，不少人都说，房价可能要下跌。恰恰相反，我担心的是未来半年到一年后，房价可能还要继续上涨。

但是，如今再看，随着这场风波的出现，2020年的楼市“小阳春”可能要泡汤了。根据贝壳研究院发布的1月份二手房数据显示，监测18城市二手房成交量环比下降38%，其中春节假期期间，杭州、济南、廊坊、南京、青岛、天津、武汉、西安、烟台、长沙等10城甚至出现了“0成交”的罕见情况。

除了受这场风波的影响，由于当前房地产市场依然处于调整期，所以短期内楼市可能要继续走下坡路了，想要买房赚钱越来越不容易。据新京报报道，早在2015年，许先生以9500元的均价，在燕郊买了一套77平的两居室，一直到2017年，该小区房价最高达到35000元，当时燕郊的街头巷尾，到处都是讨论房价的声音。

但是，花无百日红，随后燕郊成为全国房地产调控最严厉的区域之一，房价一路下跌，再次跌回17000元的水平，原本可以卖到270万的房子，如今只能卖130万。令人错愕的是，这种转变，只用了不到两年时间。如今，三年时间又过去了，燕郊二手房均价保持在18000元左右，虽然一直比较平稳，但却开始面临着有价无市、无人接盘的尴尬。

显然，再贵的房子，如果卖不出去，也只是一堆钢筋水泥而已。对此，不少网友表示，以前没房子羡慕有房子的，现在没房子反而会更加轻松，庆幸自己没有买房。去年年底，笔者就去燕郊转了一圈，几家售楼处门可罗雀，各大商场门口偶尔会遇到发传单的置业顾问，但是停留下来咨询房价的少之又少。

当然了，伴随房地产市场按下“暂停键”，不只是燕郊的房子继续遇冷，全国超过60多个城市的房地产销售都几乎停摆。那么，在这一轮风波过后，房地产可能从“连阴雨”迎来“春暖花开”吗？笔者认为，房地产逐步复苏需要一个过程，2020年第一季度甚至2020年上半年能够回暖的概率都很低，主要原因有2个：

1、房地产企业生存压力增加，以价换量或将成为常态。过去两三年，面对融资渠道不断收紧的态势，房企普遍把加快销售作为回笼资金的重要手段。但是，如今销售停摆，购房者买房意愿下滑，对于本就资金链承压的房企来说，无疑是雪上加霜，而中小房企面临的压力会更大。可以预期，未来一段时间，大型房企或将谨慎投资拿地，主要任务还是加快销售和资金回笼。

2、经历这场风波后，越来越多的人会开始更加关注健康和工作。大年初八，笔者一个亲戚就急匆匆打电话要借钱还车贷和房贷。这反映了一个事实，当大家宅在家里自我防护时，面对不断增多的支出，银行存款越来越少，不少人更体会到了车贷、房贷迎来而来的压力。一旦这场风波过去，不少人会推迟买房计划，将关注的重点转向努力工作和保持健康两个层面，对房子的关注力大概率趋向下降。

最后总结一下：伴随房地产调控的深入，以及这场风波的影响，如今再讨论房价，估计已经没有人愿意相信2020年房价还会大涨，至少2020年上半年的局面已经基本清楚了。最后多说一句，以前买房就能赚钱，但是现在越来越多的人开始明白，当身体健康出现了问题，当吃喝出行都成为了一种奢求，拥有再多的房子也只是身外之物罢了，更何况时过境迁，伴随长效机制的推进，如今买房囤房已经开始不赚钱了呢