如果楼市全面放开限购，房价会怎样 内行人给出“答案”

原标题：如果楼市全面放开限购，房价会怎样 内行人给出“答案”

最近，有关注楼市新闻的小伙伴，应该都清楚，广州放开了南沙、花都、黄埔这三个区的限购，我身边的朋友纷纷都在说，压抑了两年的楼市，终于要迎来曙光了。

就在大家纷纷谈论要买哪里，坐等升值的时候。我个人却陷入沉思，我不认为这次取消限购的背后，是楼市迎来再一次的转机。为了搞清楚限购对于房价的影响，今天我们就来探讨下，如果楼市真的全面房价取消限购，房价真的会涨起来吗？

我们先来看下，2019年取消限购的城市有哪些？

10月15日，南京郊区六合变相取消限购，推出新政，只要拥有大专及以上学历就能买房。

10月21日，调控最严的海南三亚放开了限购，只要工作一年，不落户也能买房。

还有，河南新乡、漯河，山西晋城、湖北宜昌等全国近30个城市均宣布取消人才落户限制。更有一些热点城市也早就放开限购了，只不过把名字说得好听一点，叫做人才引进。

其实自2019年以来，就有许多城市变相取消限购了，想让年轻人来支撑房价，但是依旧没能拉动成交量。所以说，取消限购并不能极大的帮助房价的上涨。

还有，放开限购说到底就是影响“供需关系”。众所周知，供需一旦失衡，供应少于需求，价格上涨；价格上涨带动供应增加；当供应大于需求时，价格下跌。

不过限购要影响房价的话，需要有一个前提，就是当前的供应小于需求。可我们都知道，目前的供需情况是供过于求，据西南财经大学给出的数据，我们国家的住宅，从1998年的200万套，到2018年的3.6亿套。基本已经能够满足30亿人居住，而且还没把小产权房计算在内。就算这3.6亿套房子，50%都在偏远的地方好吧，那也有1.8亿套，能够满足15亿人的居住。

加上每年还在不断建设，以1000多万套入市，每年销售出去的房地产面积大概能够容纳4000多万人居住，而且这一水平维持了三年。

可见，目前的供需水平是足够的，就算放开限购，也无济于事。反而放开限购，如果无法有效地消化，还会导致房价的下跌。

毕竟目前出生人口不断创下新低，对于房屋库存的消化将会更加难。根据统计局给出的数据，2019年全年，我国出生人口1465万人，人口出生率为10.48‰;死亡人口998万人，人口死亡率为7.14‰;人口自然增长率为3.34%。相比于2018年，下降的不是一点半点。因此，人口下降，房屋存量上涨，以后的房子由谁来接盘呢？

所以，全面放开限购并无法扭转当前楼市的局面，也无法让房价进一步上涨，反而还会造成大家恐慌，让房价下跌。我之前就曾说过，在楼市下行的时期，放开限购并不会让购房者感觉是利好，反而会感觉是因为没人买才需要放开限购。

想要房价上涨，促进成交，消化库存，最好的方法还是下调房贷利率，放松资金监管，这才是最好的办法。当然，在当前的行情下，是不太现实的。

总而言之，今年就算全面放开限购，开发商、中介、投资者的日子依旧不会好过，目前大家冲进楼市，说不定就是为他们接了盘。

因此，在今年打算买房的购房者，我建议尽量买新房，并且地段可以，还有优惠的情况下，根据自身的能力购买，千万不要高杠杆买房。毕竟接下来的日子，现金流可是很重要的，无非必要的情况下，不一定要买房，租房也是不错的选择。

如果你是业主的话，今年看准行情，尽快卖房，就算割点肉出场，也好过被房子套住，面临难转手，增加自己的持有成本。

最后送多一句话给大家，无论你是在几线城市，要买房前，多去中介和房管局看下人流量，如果没啥人买的话，行情基本不太行。

祝愿大家在新的一年，能买到自己心水的房子。