2020年，中国房子不珍贵，专家：风波过后，“2样东西”千金难买

原标题：2020年，中国房子不珍贵，专家：风波过后，“2样东西”千金难买

在人们的日常生活中，什么东西最重要，有人认为是亲情、有人认为是健康、还有的人认为是至高无上的信仰，每个人都能给出不同的答案，有的虚无缥缈、有的非常实在。

如果舍弃天马行空的魔幻主义，回归现实，我们发现，在过去的20年里，房产才是人们孜孜以求的物质需求，房子的重要性不言而喻。

有人因为房子结婚、有人因为房子离婚，爱情在房产这种持续增值保值的物质面前，经常显得微不足道。很多人说，过去的房价高速上涨，中国式丈母娘起到了决定性作用，这句话说的并不为过。毕竟，如果没有房子这种最基本的物质保障，爱情自然无所依托，有房有车才算是一个稍微靠谱一点的好女婿。

房子在我国普通家庭中的重要性有多高？

根据数据显示，截至到2016年底，我国居民部门一共拥有总资产达到358万亿，看似很大的份额，但是在这其中有接近164万亿是房产价值，房产占到居民总资产的比重达到46%，几乎接近50%大关，比重非常之高。

从2016年之后，随着2016年-2017年房产价值的水涨船高和居民买房热情高涨，有数据显示，部分城镇家庭房产占比高达60%-70%之间，更有个别年轻人月薪的90%用于支出房贷，房子财产占比高达90%以上。

房子财产占比越高，说明人们不得不对房子更加重视，不过随着调控越来越严，市场行情变化，2020年后，房产或许不再是最重要的了。

一、随着人口红利降低，住房需求人数减少，特别是刚需减少的同时，房产辉煌不再。

根据国家统计局的数据显示，2019年我国新增出生人口减少的主要原因在于育龄妇女人数降低，15-49岁的育龄妇女总数量比2018年降低了大约500万人。特别要注意的是，在20-29岁的生育旺盛的适合生育的妇女中，数量直接降低了大约600万人，所以从这个角度而言，出生数量的下降，最主要原因在生育旺盛的妇女人数减少。

很容易发现个问题，在这个年龄阶段内妇女人数的降低，其实与之对应的男性的数量也正在降低，并不是绝对减少，而是年龄逐渐变大了，不再这个年龄区间了而已。

老龄化的人口比例时代到来，让本来市场上生机勃勃的刚需购房人群开始减少。众所周知，在住房市场最具活力的购房人群大约是20-50岁之间的人，在20岁以前的人因为太年轻，基本都在学校学习或者并无经济能力购房，而50岁之后的人由于年过半百，已经买房或者对买房已经失去了兴趣，也不是购房主体。

20-50岁之间的人群，上有老下有小，面临着结婚生子、子女上学、户籍搬迁等问题，所以买房属于刚性需求、不得已而为之的。

二、随着国家稳步推进房住不炒的调控方针，人们对购房态度的转变，特别是随着住房市场规范化的推进，在进一步资源合理分配之后，人均住房其实已经满足。

1、空置率增多，供大于求。

根据西南财经大学的一项家庭金融研究报告数据显示，我国的平均住房空置率在22%左右，一线城市空置率可能稍微偏低，大约在10%-15%之间，二次线城市在20%-22%之间，三四线城市的住房空置率偏高，有的城市甚至高达30%以上。

当下的房地产市场，并不是缺房子，都是缺乏房产资源的合理分配制度，有的人手握百套房产，有的人一套没有。随着房地产税、房东税的袭来，都可以变相促进房子多的人把多余的房产推向买卖市场，增加住房供给的同时，供需两端会进一步平衡。

2、在购房需求合理释放的基础上，继续投放商品房，可能导致库存增加。

根据上海易居研究院2019年度公布的《100城住宅库存报告》数据显示，截止到2019年11月30日，中国有100个主要的监测城市的新建商品住宅库存总量总计达到47359万平方米，环比前10个月库存总量上涨了1.9%，同比去年同期水平上涨5.7%。

市场库存的增加，已经不是一两天的事情了，数据统计发现，最近我国的房地产市场库存已经连续12个月增长趋势，这在近些年并不常见。

受当下事情的影响，本来房企销售难的情况，会变得越来越糟糕，有专家分析，随着春节假期的结束，大家都还待在家中不能外出，这种情况之下，房企销售自然也出现比较大的问题，眼看着2月份上旬已经即将过去，房企急切期望的楼市开年小阳春逐渐化为泡影，2020一整年的销售或许也好不到哪里去，这还要看当下的事情影响范围和影响事件有多久。

三、不过在经过这一轮的风波之后，专家认为房子不再珍贵，内行：“2样东西”更升值，人人在乎：

1、人们应该学会一点：对健康的重视比啥都重要，千金难买好身体。

当身体出现了问题、健康不再的时候，一切财富、房产将不再重要，当下的这一次事件，将会给我们更多的启发，什么最重要，真的是现金、财富、房产吗？肯定不是的，健康才是第一位。相信这一点，大家都是共同感知得到的。

在这一次风波之后，进行日常生活反思复盘，不该吃的不要吃、该锻炼身体就要锻炼身体，这也将是一种共识。健康的身体才最珍贵。

2、科学永无止境，对科学的研究比炒房更重要。

科学技术永远排在第一位，解决世界四分之一人口吃饭问题、温饱的问题的，不是靠一个铁锹的挖地种地，而是靠袁隆平杂交水稻的问世。在这一次事情的面前，我们认识到自己科学研究还很不足、未知领域还有很多，所以说，未来继续打造健康美丽的生活家园，科学比炒房更重要。