空置房“泛滥”，空置税迟迟不征，到底为何？

原标题：空置房“泛滥”，空置税迟迟不征，到底为何？

如今，随着房价不断上涨，导致许多年轻人只能望房兴叹。有很多购房者把房价上涨的原因归结为房子稀少，供应不足，物以稀为贵。可是，根据西南财经大学给出的数据显示，2017年中国有6500万套空置房，并且每年还在以1000万套房子入市。还有，民间机构也统计了一个数据，自2019年以来，一线城市的空置率为22%，二线城市为24%，三、四线城市为26%。

根据不完全统计，现在我们国家的房子，早已经可以满足30亿人居住。大家不信的话，其实可以多看下一些新楼盘，基本都是没什么人居住，也没有灯光。

对此，国家电网也给出过数据，从每户电表数据来看，一年一户用电量不超过20度认为是“空置”。算下来，2017年，大中城市房屋空置率是11.9%，小城市房屋空置率13.9%，农村房屋空置率14%。

还有，前段时间离职的我爱我家副总裁胡景晖也爆出猛料，说我们“我们频繁的在郊区盖廉租房和经济公租房，而在五环、六环以内，90万套已经建成的房子处于空置的状态。”

可见，目前我们国家的空置率已经高到一定程度了，说句难听点的，目前空置房算是“泛滥”了。因为按照国际给出的数据，空置率在10%-20%以内的话，就属于危险区间了，在20%以上就属于严重挤压了。

那为何空置率那么高，空置税还不开征呢?

关于空置税，有一些专家说是经验不足，还有一些认为是空置税没必要开征。

关于经验不足，我个人认为可以借鉴国外的一些经验。

比如：像英国，如果住房空置超过2年，就要征收房屋100%的额外市政税。

法国的话，对于房屋空置超过1年征收房产价值10%的空置税，超过两年为12.5%，3年为15%，以此类推，属于渐进式惩罚性税种。

而日本和德国，则是收取一定的税率，分别是13%和8%。

而关于专家说的空置税没必要开征，我却不认同他的话。我认为空置税应该快点出台，早点征收，这样才能让房屋资源不再浪费，从而回归到居住属性，而不是投资属性。

开发商大佬潘石屹就曾说过，房价过高过快的上涨，导致国人对房子产权宗教般的狂热，让房地产市场变得很不理性。很多人拿赚来的钱都去抢房，不管需不需要房子都要买，导致空置率不断上升，房屋资源不断浪费，房价越来越高，真正有房子需求的购房者又买不起。

因此，只有开征空置税才能抑制这种现象，并且对于房屋越多的人，收更多的税。并且还要制定“新购买房源不准空置”的政策，双管齐下，才能彻底根治炒房、囤房等违法违规行为。

对此，国家智囊仇保兴也表示赞同。他在多年前也说过，开征空置税是最直接，最有效，最立竿见影的办法。开征空置税不仅能够平抑房价，还能保护租房市场，何乐而不为呢?