“棚改”被取代，楼市迎来“变局”，房地产该将如何？

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随着“房住不炒”的不断深入，现如今的房地产市场也发生了很大的变化，不仅楼市在不断的降温，刚需一族的购房心理也变得越来越理性了。虽然目前一二线城市的房地产走势依旧比较客观，但对于三四线城市而言，房地产的走势以及发展，令不少人表示担心，从短期来看，房地产市场可能会出现两极分化的现象。

同时，在最近两年，由于房地产的降温，整个房地产市场中拆迁的房子也越来越少了，而是提出了改造老旧小区的口号，在2019年的时候，相关机构就提出了“旧改”取代“棚改”的方案，不少城市已经在实施了，对于城市的老旧小区而言，生活基础设施可能会得到一定的改善，而老旧小的改造对于那些喜欢老房子的人而言，也是一件值得开心的事情。

但有业内人士指出，为什么老房子不拆迁呢?而是选择改造的方式，这到底是怎么回事呢?对此，有业内人士表示，目前房地产市场中，确实是“旧改”取代了“棚改”，但在之前，一些主城区的老旧小区，主要是以拆迁安置为主，一方面可能是由于成本的因素导致的，另一方面应该就是相关机构对房地产的态度发生了一定的转变。

此外，在2016年，房地产市场之所以会迎来快速的发展，与大规模的棚改也有一定的关系，同时，大规模的棚改甚至还在一定程度上刺激了房价的上涨，所以在前两年，全国的房价出现了快速的上涨，试想一下，大规模的资金流入房地产市场，肯定会刺激房价的增长。

再加上目前的房价确实已经处于高位了，对于老百姓而言，几乎已经达到了能够承受的极限了，所以如果在这个时候继续采取“棚改”方式的话，肯定会对当前的房地产市场产生一定的影响，而对于大部分老百姓而言，是难以接受房价的持续增长的。而相关机构也明确表态，此次楼市的调控，是为了让房子回归理性、平稳的增长，所以“旧改”取代了“棚改”。

不仅如此，有专家还表示，用“旧改”取代“棚改”，会在一定程度上降低成本，还能在一定程度上提升实体制造业的发展，这也符合央行的发声，根据相关报道，央行在2019年的时候，公开表示未来将限制流入房地产行业的资金，并大力支持国内制造业的发展，所以“棚改”被“旧改”取代了。

最后，最重要的一点就是“旧改”替代“棚改”，可以在一定程度上降低地方政府的财政压力，还能减少相关机构的资金投入，对于一个城市而言，单一依靠房地产的发展来带动经济的增长，几乎已经是一件不可能的事情了，从实际改造方面来看，可以给当地政府减轻很大的财政压力。这对于城市的发展而言，也起到了一定的积极作用。那么， 大家对“旧改”取代“棚改”，又有什么看法呢?