未来10年，房子可能不再“稀罕”，风波过后，3样东西将千金难换

原标题：未来10年，房子可能不再“稀罕”，风波过后，3样东西将千金难换

如果问你，生活中最贵重的东西是什么?一千个读者，就有一千个哈姆雷特，每个人的生活经历不同，追求不同，答案自然也不相同。

但是，不管承不承认，就现阶段来说，房子无疑是所有人都在追求的最贵重的东西，不仅与教育、医疗、户口、婚姻等密切相关，也与家庭财富紧密关联，所以有钱的都喜欢囤房子，没钱的动用六个钱包也要买套房子。尤其是对于现在的年轻人来说，一旦踏入社会，摆在面前的第一个问题可能就是买房，重要性自然不言而喻。但是，按照目前的态势，10年后中国最贵重的可能不再是房子了，为什么这么说呢?

为什么未来房子不再贵重?

一是供求关系。经过房地产市场一二十年的快速发展，如今老百姓的居住生活有了很大的改善，房子已经越盖越多了。不过，对于具体多少房子，并没有权威数据统计。有研究机构称目前城镇空置房有5000万套，也有媒体透露目前住房总量已经够30亿人居住了。这些数据的真实性无从查起，但根据国家统计局的数据显示，截至2018年，全国城镇人均居住面积接近40平方米，几乎达到了发达国家水平。因此，从总量上来看，住房的确已经够住了，目前存在的主要问题是住房资源分布不均。

在供给端越来越多的情况下，需求端也正在迎来拐点。根据中国社科院人口与劳动力绿皮书显示，在老龄化社会加快到来、人口出生率下降的大背景下，预计2028年人口会出现负增长。除此之外，目前我国的城镇化水平已经接近60%，要达到发达国家70%的城镇化门槛，还需要差不多10年时间。10年之后，一旦城镇化脚步放缓，新增住房需求也会逐步减弱，房多人少、供大于求是可以预见的趋势，所以房子就不再是香饽饽了。因此，马云所谓的“房价如葱”或许也不是空穴来风。

二是货币政策。众所周知，房地产行业的快速发展离不开大量资金的支撑，但是伴随房地产调控的逐步深入，流入楼市的资金已经大大减少。进入2020年以来，银保监会在新闻发布会上明确表示，要继续防止资金违规进入房地产市场，同时央行降准8000亿也明确表示要扶持实体经济的发展，对房地产市场的利好十分有限。

其实，不仅短期内房地产金融政策明显收紧了，从长期来看，货币超发阶段也已经开始落下帷幕。伴随经济向高质量转型，经济增速已经进入到了“L”型阶段，而根据历年的数据显示，经济增速与货币供应M2一直保持高度一致。因此，我们可以预期，未来M2也将会趋缓、趋稳。其实，从2017年开始，M2已经告别了两位数的增长速度，过去两年一直保持在8%左右。所以，从货币供应M2的角度来看，未来房价就很难有大的上涨空间了。对此，经济学家李迅雷表示，如果房价不涨，或者涨幅小，持有房产就等同于亏本，再加上很多中小城市的流动性比较差，当需要现金时，变现也很难。

三是长效机制。最近两三年，除了传统的限购、限售、限价等短期调控手段，国家也一直在推动房地产长效机制建设，这也是这一次调控与以往最大的不同之处。2019年年底， 在中央经济工作会议上，国家再次重申将推动稳地价、稳房价、稳预期的长效机制建立，促进房地产市场的健康发展。对于长效机制的具体内容，涵盖制度、税收、法律、监管等众多层面，不过现阶段大家最关心的还是租购并举和房地产税。

租购并举时代的来临，尤其是租赁住房、共有产权等多种住房方式的出现，意味着买房不再是唯一的信仰，更不再是唯一的选择了，这就大大降低了房子的金融属性，投资炒房客也会被挤出楼市。此外，在上文也说了，当前住房总量够了，存在的主要问题是住房资源分布不均，所以房地产税是必然趋势。试想，一旦楼市回归平稳，加之针对持有环节征税，换作是谁也不会傻傻握着多套房坐等被收税，所以未来市场上的房子会越来越多，而且住房方式的选择也更加灵活，房子不再是最贵重的东西了。

未来10年，这3样东西会更加珍贵

一、人才资源。

21世纪什么最贵?人才。万丈高楼平地起， 国家与国家之间的竞争，企业与企业之间的竞争，显然不是靠房地产，归根结底都是人才的竞争。人才资源是最重要的战略资源，国家的兴旺发达，企业的快速壮大，关键都在人才。就拿华为来说，任正非曾表示，华为没有可以依存的自然资源，认真负责并管理有效的员工都是华为的财富，对此，华为还推出了“天才少年”的项目，2019年从全世界招进20-30名天才少年，预计今年还将从世界范围招进200-300名。当然，各行各业都需要人才，而且随着竞争的加剧，需求会越来越迫切。比如，除了科技人才，这一次的风波也再次证明了，医疗人才的重要性。

二、环境保护

环境是人类生存、生产与生活的最基本条件，生态环境根本没有替代品，不仅与当代密切相关，更与子孙后代紧密相连。目前，在世界范围内，随着工业化进程的不断加快，空气污染、水污染、土壤污染等问题不同程度出现，这使得人们开始对环境保护变得更加关注。对此，马云表示，未来最贵重的三样东西就是新鲜的空气、无污染的水，以及安全无公害的食物，而这三样东西基本都在农村，更与大家的生活息息相关。因此，下一个十年，保护环境会成为越来越重要的事情。

三、健康

健康的重要性不言而喻，但往往被大家所忽略，也就是说，虽然人人知道很重要，但往往重视不起来，而这一次的疫情再一次提醒了大家，让大家对于健康的重要性多了一丝敬畏之情。其实，随着社会节奏加快，竞争压力加大，以及环境的变化，我们不仅要关注身体上的健康问题，更要关注精神和心理上的亚健康问题。有一个流传已久的段子是这么说的，人生就像是一串数字，健康是1，房子、金钱、地位、事业、爱情、家庭等等都是后面的0，如果没有这个1，后面再多0也都没意义。因此，无论是追求一套属于自己的房子，还是追寻高质量的生活，健康是一切奋斗的源泉，否则一切都是浮云。