在这些城市，最好有1套房子！风波之下，“房产价值”更加提升

原标题：在这些城市，最好有1套房子！风波之下，“房产价值”更加提升

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面对当前的大环境，复工成为了一种奢望。

网上有这么一个段子：

• 老板宣布复工；
• 第一天：去了十几个人，老板感觉很不高兴；
• 第二天：去的人更多了，老板有点开始发愁；
• 第三天：有人咳嗽了几声，老板脸色瞬间变绿，宣布大家继续放假。

这是现在各企业面对的实际情况，一方面企业需要运营和再生产，另一方面还略有顾忌。当下的事情对于经济影响到底有多大？我们暂且不得而知，只能等待几个月后数据出炉方可看出。但是在三百六十行当中，房地产首当其冲，因为房子基本只能通过线下交易，如果线上买卖可行的话，那电商平台岂不早就入局了。

每年的2月份基本上都不会是房地产销售旺季，2020年显得极为独特，成交量直接冰封了，在此影响下，全国百强房企销售1月份同比去年下滑12%，这影响还不算大，因为在1月中上旬，市场都是正常交易状态的。

大开发商们资金周转能力强，可能路走得更扎实，房地产中小开发商可是表现得非常尴尬，根据数据显示，从1月1日到2月10日，在短短几十天时间里，全国房企中，就有超过96家中小房企宣布“解散”，彻底告别房地产市场了。

01这一系列的前提之下，超20城二手房价连跌8个月

根据国家统计局的数据显示，在2020年1月份，全国70个大中城市新房房价环比继续上涨的有47个城市，环比2019年12月份少了3个城市，二手房继续上涨的为33城，环比2019年12月份减少5个。在房价涨跌方面，除了几个一线城市有继续上涨的势头之外，其他的二三线城市房价涨幅微弱，并且增幅进一步收窄，呈现出回落态势。

二手房被认为是房地产市场的一面镜子，因为在整个商品房买卖市场，二手房占比超过60%，如果二手房冷淡，则直接表明了整个市场冷淡。数据显示，我国二手房市场，已经连续8个月超过20个城市房价下滑了。

中原地产分析师认为，在1月份之所以房价下滑表现的没有那么明显，最主要原因是年前市场没有关闭，买卖房子仍然可以正常进行。但是预计从2月份开始，市场上的房价可能会出现较大幅度和较大范围的下降情况，现在已经接近2月下旬，市场仍然没有开启的迹象。

02对买房人影响也不小，交50万保证金才能回家？

说句实话，买房与没买房、买房的城市不同、楼盘不同，当下的居住舒适度有着明显的差异。很多人预计，几个月之后，或许有一批本来没打算买房的人，或许也会进入房地产市场去买房，因为租房子可能不太舒服了；也有人会置换更好的房子。

举例一：小区选择不同，待遇不同。

朋友A居住的小区不能进出了，外边的人不让进入、里边的住户不让出来，那么买菜怎么办呢？物业公司想得周到，垃圾可以放在门口有专人负责拿走，另外如果业主们需要购买东西，可以线上联系物业人员，有人专门负责去购买。

朋友B就没这么走运了，自己买的小区物业费每个月5毛钱，物业一直说要提高物业费，但是业主们不同意。这一次事情面前，物业公司安排的“不合理”，物业人员告诉业主“待在家里别外出”，业主们询问“如果要买东西怎么办？”，物业回答“想办法等等，物业也安排放假了”。

相信很多人都有不同的居住经历，有的人居住在前一种小区，有的人居住在后一种小区，当遇到问题的时候，最能体现居住质量高低。内行预计，这将成为今后买房选择的重要考虑因素。

举例二：租房与买房的不同。

虽然说我做从2018年就开始逐渐提及租购同权，让租房人群享受与买房人相同的待遇，但是现在看来，仍然有路要走。租房人与买房人是不可同日而语的。

成都某小区给租客们除了这样一个政策，如果你是外地租客想要进入小区的话，需要租户和业主各交50万元“保证金”。当然了，事后这个奇怪的规定被撤回了，但是也能说明买房与租房的不同。

03在这些城市，最好有1套房子！风波之下，“房产价值”更加提升

面对新环境，人们的买房打算也不尽相同，近期的数据显示，有超过90%的购房者表示自己不愿意网上买房子，有80%的人表示自己将延期买房计划，在2020年暂时不买房了。除了计划延期的人之外，还有一部分原本不打算买房的人可能有了买房考虑，因为大家可直观感受到，在这些城市，有1套房是多么重要！难道真的要交50万保证金才能回家？

除此之外，还有的小区不认租房合同，只认房产证是不是你的，如果你没有房产证或者房产证上没有你的名字（你没房子的话），那不好意思，这个小区暂时与你无缘，哪里来的回哪里去。所以说，今后房产的2大价值：居住价值、特定城市的升值价值，更加凸显出来。

哪些城市应该有套房呢？很明显是一些房子具有增值保值潜力的城市和自己常住的工作城市，上海交通大学教授顾孟迪评价，几个月之后，一线城市的房价或再次上涨，可以参考17年前的那一次，因为人们会更加认识到大城市买房选择的重要性，会吸引更多人往一二线核心城市聚集，尽管这里有调控限制，但依旧不能阻挡房价上涨的可能性。

所以说，不管是自己住房需求、还是出于将来的升值需求，在重点城市和自己常住的城市里，买1套房子显得尤为重要。