再说一次！2020年开始，2类房“再度升值”，3类房子或遭“抛弃”

原标题：再说一次！2020年开始，2类房“再度升值”，3类房子或遭“抛弃”

买房子是件大事情，也是老生常谈的话题，在房地产市场，买卖双方始终处于博弈当中，售房者总想加价出售、购房者总想廉价购买。至于最终成交价是多少，市场说了算，在每一次的周期性房价涨跌面前，买卖双方的博弈显得微不足道。

房价上涨期，纵然购房者再想便宜入手，售房者宁愿房子不卖也不愿意降价；在房价下跌期，纵然售房者多么想高价售出，但市场大环境不会接受。价格围绕价值上下波动的基本道理永远不会打破，房子再便宜也不会成白菜价、房价再涨也不可能成黄金价。

01房价普涨普跌时代已结束

今后的房子是继续升值还是贬值？以往普涨普跌的逻辑显然不适用了，特别是经过一次风波之后，房子价值差异化会越来越明显，在以往人们认为升值的房子，今后或许会贬值；在以往人们认为会贬值的房子，今后很可能升值。还有很多以前关注不到的因素，在今后买房过程中，相信都会加倍重视。

02房价差异化越来越明显

从2018年底开始，社科院就多次做出过预测，随着房住不炒的深入推进，各大城市在差异化的调控机制下，房地产市场正在回归本初、房价也逐渐被拉回到与城市发展相匹配的水平，例如有的城市房价一度引领全国达到4万元/平米，在调控之下现出原形，进过2年沉淀之后，跌落至1.8万元左右，跌幅达到50%。还有的城市尽管调控再度加码，依然阻挡不住上涨的势头，房价依然持续上浮。

今后的房地产市场，价格分化将会越来越明显，这一点从2020年1月份全国70个大中城市房价涨跌就可以看出来。根据国家统计局数据，在1月份全国70个大中城市房价涨跌方面，一线城市表现出了继续上行的态势，二三线城市则涨幅继续回落，4个一线城市新建房价格环比上涨0.4%，涨速再度扩大0.2个百分点。31个二线城市新建商品房价格环比涨幅0.2%，降低了01.个百分点。35个三线城市新房的房价涨幅同样是0.4%，再度趋缓0.2个百分点。

032020年风波，带来房产价值变化

1、当前事情对房地产的影响有多大？

我们通过几组数据就可以看出来，根据贝壳研究院数据，在2020年1月我国重点18城二手房成交量表现出大幅减少的情况，环比降幅达到38%，同比下滑达27.3%。

“从房地产的短期供需来看，重点城市在1月新增带看量环比上个月下滑接近一半、达到40.8%，新增看房的客源数量同样下滑严重，达到44.7%。”不管是房地产市场的需求端还是供给端，在2020年开年之后，都表现微弱，特别是购房需求端的回落，让市场的价格支撑力度降低，并且进一步传导给供给端要求主动降低价格来促进销售提升，成交方面周期可能更长了。

2、对于买房人的心理有哪些影响？

通过20多天待在家里的日子，购房人会充分认识到买房选择的重要性，举两个简单的例子就可以知道，笔者身边有两位朋友，我们暂且定义为AB两人，由于买房选择的不同，导致居住舒适度的不同。

A的经历：从1月下旬开始，所在的小区开始了封闭式管理，里边的人员暂时不能够外出、外边的人员不能进入，物业也全部放假了。这一点大家都可以理解，毕竟呆在家里就是做贡献，最大的问题是，家里没有柴米油盐之后怎么办？物业给出的回复是“忍一忍就算了，不要外出，物业也放假了。”

这位朋友透露，自己家里的储存并不多，支撑几天还可以，后续可怎么办？

B的经历：小区同样管理严格，每个家庭每周只允许出入3个人次，并且需要记录出去到哪里，对于不允许外出的，物业做出了安排，垃圾可以放在自己楼层的门口，凌晨有人员上门拿走、需要买的东西，可以电话联系小区物业，每天早晨购买。

从这两位朋友的对比之下，就看出来小区软件配套的重要性，在前一个小区，物业公司全部放假，所以无人值班看守小区，只告诉业主们“不能外出”；而在后边一个小区，物业公司妥善安排好了值班，对于业主们生活也安排得相当周到。在这里就可以看出来小区物业的重要性，特别是有事情来临的时候，最能体现出来。

04再说一次！2020年开始，这3类房子不适合投资，或遭“抛弃”，2类房子二度升值

1、通过当前事情，2020年之后，会再度升值的2类房子。

第一类：优质一二线城市的房子。上海交通大学教授顾孟迪认为，购房者们会更加重视城市公共资源的重要性，今后买房人会越来越向一二线重点城市靠拢，因为这里的资源丰富，特别是资源调配能力强的城市会成为新的买房契机，进而带动房价上涨。

第二类：优质小区基础配套的房子。经过这一次的事情之后，更多人会感受到小区物业和小区基础软硬件配套的重要性，买房不再随随便便，没有物业服务、物业服务质量差的小区房子可能进一步会被嫌弃。

2、今后有3类房子不适合投资、或遭到遗弃。

第一类：资源枯竭型城市。不管是自然资源还是社会人文资源，当资源优势逐渐消失的时候，再多的房子也毫无意义，特别是“收缩型”城市，这一概念从2018年被提出，到现在为止，已经有很多城市表现出了收缩态势，房价自然下行。

第二类：人口纯流出城市。房价涨跌，长期看发展，归根结底是城市化的发展，如果城市没人或者城市人员都是向外流出的，那么纵然有再多的房子，将来也无人居住，当供给端远远大于需求端的时候，房价很难上涨，甚至下跌。

第三类：发展动力不足城市。城市的发展的动力，来自于2个方面，第一是产业布局，第二是政策支持，产业多少可以影响就业量，进而会对住房市场需求带来影响；政策方面立竿见影，前几年的三四线城市棚改，引起了一波房价上涨，但是在失去政策托底后，房价仍然有下跌空间。