今年买房，是“捡漏”还是“高位接盘”？任正非直言不讳，真敢说

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来源：互联网
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2020-02-21
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最近，有网友问我，“突发事件”过去后，要不要趁着这个机会去买房？要知道，最近很多房企都在打折了，尤其是恒大还打出了全国7.5折的优惠力度，现在买说不定可以捡个漏。但是网上都在说恒大的7.5折都是套路，是通过提高总价来打折，价格其实和去年差不多。所以，现在买的话，说不定会是高位接盘？为此，他特别苦恼，不知道该不该买。

其实，该不该买房，我建议先了解清楚楼市当下的形势，再来判断是否该买房？

首先，我们国家出生人口，不断创下新低，而且老龄化情况逐年递增，导致我们国家的人口呈现“倒金字塔”型，如果失去了年轻购买力的情况下，由中老年人来置换房产，这本身就不实际。因此，鉴于人口红利的不断减少，未来大部分城市可能都会缺少有利的支撑，失去需求，成为“收缩型城市”，房价无力上涨。

其次，就是居民杠杆率过高，自从2009年到2019年，这10年的时间，我们国家的居民杠杆率从18%上升到55%左右。对比发达国家的话，我们的居民杠杆率已经快追上他们了。一旦居民杠杆率过高，超过70%的话，将容易引发次贷危机和金融危机，到时房价会大幅度的缩水。

最后，城市化率过高，根据官方给出的数据，现在已经在60%左右了，不出10年应该可以达到70%，接近发达国家。那么当城市化率面临天花板的时候，城市人口增速会放缓，还要像过去一样，每年增长一点几个百分点是不可能了。城市化的人口红利逐步淡出，大拆大改减少，农民进城的速度将逐渐放缓，房价将趋于稳定。

因此，今年买房是“捡漏”还是“高位接盘”，我相信大家心中都有答案了。如果硬要说一个数据的话，笔者只能借用“二八定律”来回答，80%是接盘，20%是捡漏。其实，这个情况早在多年前，任正非就有提出类似的看法。

任正非认为：目前房价不断上涨，总有一天会“停滞”，就像竹子一样，不断生长，到了成熟期后，便生长缓慢。房地产业一样，到了成熟期后，便会开始放缓。到时候能在楼市赚钱的人只会是少部分人，更多人只会亏钱。所以，大家不应该把房子看得太重，而是应该去创业。

可见，任正非早年的看法得到了验证。因此，结合楼市当前的形势，我建议今年必须买房的客户们，一定要慎重再慎重，别一看到利好，就往上扑，说不定利好的背后是一把血淋淋的刀呢？

总而言之，今年楼市一定会迎来“打折潮”，但其中有多少水分，就要靠着你们自己去识别了。像什么7.5折这种话，听听就好了，要知道，目前地产公司平均利润在10%左右，如果降价25%出手，卖一套房至少亏10%，你真以为开发商是傻子？

还有，能买一线就别买二线，能买地段好的，就别买差的，多学一些房产知识，了解户型、楼层、税费、贷款方面的知识，我相信对你买到好房子一定会有帮助的。