短短一周时间，楼市接连迎来3大“新消息”，买房卖房都要知道

原标题：短短一周时间，楼市接连迎来3大“新消息”，买房卖房都要知道

近几年随着房价的上涨，房价的变动时刻牵动着大家的神经，谈论房价涨跌和未来走向成了大街小巷人们闲聊的话题。有经济学家说过，影响房价主要有三个因素，长期看人口、中期看土地、短期看政策。

很多专家都曾强调过，人口净流入的城市，其购房需求也会不断增加，这样的城市才有未来，所有要投资房产就要选这种城市；如果把房子比作面包，那么土地就是面粉，所以当土地价格上涨，那么房子价格必然也会上涨，所以发现某个城市地价上涨，那么就可以判断其房价走向了；而政策通常是应急措施，是“一剂猛药”，对房价的短期变化影响巨大。

当然，楼市调控政策也分长期和短期，楼观君认为，短期的楼市调控政策才是“一剂猛药”。除了楼市调控政策，一些其他因素同样也会对房价有所影响，比如开发商的动作，货币政策以及各个地市的政策等。而最近一周时间，楼市接连迎来了3大“新消息”：

消息一、某一线房企全国七五折卖房

受疫情影响，售楼部被禁止开放，中介机构也无法营业，本来年后的楼市“小阳春”也无法到来。截止目前全国开发商负债总规模近70万亿元，据平安证券测算，单今年，房企境内发债到期规模就达5902亿元、海外发债到规模期2136亿元、房地产信托到期6544亿元，单这三项合计就高达1.5万亿规模。如果再加上之前银行贷款、委托贷款、地产私募基金、P2P和民间借贷等，房企今年要还的债，简直就是天文数字。

所以为了在这“艰难时期”顺利存活下去，线上卖房、降价促销成为开发商以价格换时间的主要手段。虽然说某大的这波全国七五折卖房是一场全民营销的噱头，但对于众多中小房企来说，是一个响彻天际的信号。

消息二、央行两次降息

2月17日，央行下调MLF利率10个基点至3.15%，对于这次降息有人预测后面还会有更大幅度的降息，果不其然，三天后，也就是2月20日，1年期和5年期以上LPR分别下调10个基点和5个基点。因为LPR与我们的房贷有强相关联系，所以意味着我们的房贷在未来也会有所降低，购房成本下降。

消息三、各地出台“救市”政策

开发商生存困难，企业无法复工，随着疫情的不断影响，各地楼市却“松绑”政策不断！2月18日，青岛对已成交的土地可以延期签订土地出让合同，可分期或者延期缴纳土地出让金；2月19日，苏州调整土地、开竣工等履约要求，调整超过市场指导价报价规则等；甚至取消封顶销售、现房销售限制！2月21日，苏州更是放松了限购条件，工作满3个月的高技能人才，在相城区内购房，不受户籍、社保和积分的限制。这也使得苏州成为疫情之后，首个放松限购的城市。

当下楼市“有紧有松”，是否可以判断房价涨跌了呢？

楼观君认为，对于央行降息并不能视为对楼市的刺激，因为两次降息并没有在大家的预料之中。特别是第二次更是分标准下调，这也说明了国家对房住不炒这个定位的坚持程度。更重要的是最近央行、国家统计局、住建部多次重申房住不炒，2020年要继续稳房价、稳地价、稳预期。

但不管怎样，对于楼市的三大新消息，有房或者没房的人都应该关注。如果是继续住房的刚需，那么选择优质、适合自己的房子很重要；如果资金不足，那么静静等待，等城市、等房企，等政策，回来会有机会。