“高房价”背后的“笑话”：你的升值，实际上却在被打脸

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“我们生活在了幸福的年代，却为了买楼而苦苦挣扎”，用这句话来形容21世纪的年轻人再合适不过了。中国房地产经济发展了40多年，居民的生活水平在不断提高，同时房价也在不断飙升，曾经我们原本以为，奋斗十几载就能买房，如今却成了幻想，即便买了房，也得承担几十载的债务，简直扎心！

虽然房价上涨有助于经济，但对普通消费者来说却不是一件好事。由于中国的房价从低点开始，近年来大幅上涨，那些刚进入房地产市场的人将无力负担。

自房地产开发初期以来，中国房地产市场一直呈上升趋势，几乎没有遇到什么阻力。在这段时间里，市场越来越热，价格越来越高，越来越多的房子正在被建造，但越来越少的人能买得起房子。近几十年房地产市场的发展对普通家庭来说一点也不“友好”，因为他们一开始就买不起房子，现在也买不起。主要原因是房价在上涨，而人们的购买力却没有。有时候很多人在想，房地产市场到底怎么了？或者说，高房价给我们带来了什么？

在我看来，高房价不仅让我们身心疲惫，还带来了一个大笑话：你以为自己买的房子正在升值，然而你却再被打脸！

近几年楼市过快发展，全款资金绝大多数变成了首付，买房人心理预期相差过大，也许是市场预期发生改变，在以往人人买房，只要买到房就意味着躺着赚钱，反观现在在普通消费者眼里，此时的买房就像是接盘侠，赚钱不一定，反而有机会贬值。

从客观的角度，如何判断房价是否过高？房价收入比是最客观的。数据显示，2018年中国的平均房价收入比为13.9，这意味着你必须工作14年才能买房，不包括任何消费支出。然而，深圳房价收入比高达34.2。在房价快速上涨的背景下，虽然表面数据十分明朗，但很多细节仍被忽略。与此同时，经过十多年的演变，目前的一些情况已经非常严重。以下是当前高房价背后的后遗症。

如果高房价的压力在生活中是最后一根稻草，那么抵押贷款利率无疑是一场更大的暴风雨！

许多家庭为了在城里买房子，已经花光了他们所有的积蓄和几十年的收入，有的甚至透支了未来几十年的购买力！现在很多买了房子的家庭都承受着巨大的压力，不能生重病，不敢生孩子，不敢乱花钱。相应的银行、开发商则是资金充沛。如今，银行跻身和开发商都赚到钱了，高房价把中国有限的家庭收入吸进了少数既得利益者的手中。

以前的人通过买卖房子赚取差额，这种人大有人在，而且还有大批人因此发家致富，后来我们把这种人称之为炒房客，由于国家开始提倡“房住不炒”，开始打击炒房客，于是他们纷纷退出了，但现在即便是没多少人炒房了，但是刚需者买房之后的心理跟炒房客一样，都希望自己的房子能升值，谁也不希望降，大家错误的以为，虽然顶着高房价买的房子，但是按照发展趋势来看，未来自己的房子依旧可以升值，殊不知这是一个笑话！

高房价的背后其实是，你的房子正在贬值！房价正在下跌，主要是在泡沫太大的城市。一些楼盘在推广中过分夸大，如靠近核心交通，未来五年围绕学校规划，预计将成为学区住房。通常是高房价的第一个基础设施，但事实上，等你买房子后发现基础设施建设的速度远低于你的预期。有人开玩笑说这种房子更像是“一座孤岛”,空有一个房子，没有人、没有商店、没有教育医疗设施。有些房子便面上看时100万，但实际上你70万出手也不一定有人买。再加上人民币本身也在不断升通货膨胀，一旦你的房子升值的速度慢了下来，即使你什么都不做，你的房子还是会贬值。

一个很现实的问题：2017年人民币通货膨胀率为2.5%。如果你的理财利率低于2.5%，即使你什么都不做，你的财富也会失去价值。

凡事都讲究二八定律，即便是房地产经济也是如此，但是谁又甘心成为那80%的人呢？房地产经济本来就是那些富人玩的，与其想靠房子赚取倒不如把眼光放在实体经济上，因为在你觉得房价升值，可以赚到钱之前，炒房客、开发商和银行已经把钱赚了！