别光想着土地换钱！土地买卖不等于土地流转！这些注意事项请熟知

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近2年来，随着规模农业、机械化的兴起，土地越来越值钱了，许多的农民都进城了，而规模化的农业的兴起让很多农村有闲置土地的农民看到了致富的道路。土地买卖在农村也就开始盛行起来！然而土地流转才是国家一直以来所推行的，但实际上土地流转和土地买卖是有区别的，一定要分清楚，否则后果很严重！今日小编将整理出土地流转和土地买卖的区别，更直观的要农民朋友不要走弯路。

看土地流转和土地转让的区别是什么

土地流转指的是在不变更原承包人与村里承包合同的基础上，承包人把自己承包的土地再承包给第三方。土地承包权转让，是指承包人把自己承包的土地让与第三方承包，第三方建立了与村里经济组织的承包合同，原承包人退出，实质就是卖了承包经营权。土地流转存在两个承包合同关系，转让只存在一个承包合同关系。土地流转在不改变土地用途情况下不需要发包方同意，但合同另有约定的除外，但一般要求备案，不备案也不会因此无效;转让必须通过发包方同意，才有可以实现。因转让承包经营权实质上是合同权利义务的转移，义务转移必须取得发包方同意。

而土地买卖是指，农民将农村土地以商品的形式出售给其他非农业企业用于修建房屋、厂房、开采矿物等行为，买卖土地的行为中农民朋友不仅仅将自己的土地承包权、经营权进行了出售，同时也违反国家的相关法律法规，擅自将农村土地的所有权进行出售！

土地流转和土地买卖过程中农民朋友需要注意哪些

我国《土地管理法》明确规定，土地属于国家或集体所有，单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地；也就是说，农民对于土地只享有承包权和经营权，而没有所有权，无权买卖，而经营权也不是想卖就卖的。

还有一项是特别需要注意的，在广大的农村地区，很多地区集体用地情况不清晰，但是要注意集体土地是不能私自买卖的，农民如果想要“买卖”自己的农村土地，最好选择流转土地，但是也必须经过法律规定的合法程序。

从法律、法规层面上来说，农村土地流转是在国家允许的基础上进行的土地承包权、经营权的转让、出售；而土地买卖是违反了农村土地管理法规，属于违法违规行为。