楼市该“浇水”还是该“施肥”？驻马店被约谈，央媒发声一锤定音

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从二组数据，可以看到楼市已经从一颗小树苗，成长为一颗参天大树。

19年前，卖房量约是19年后的九分之一。

2000年，全国商品房销售面积为18637万平方米。

2019年，全国商品房销售面积为171558万平方米。这个数字是2000年的9.2倍。也就是说，19年后1年卖的房，抵得上19年前多年卖房量的总和。

甚至，连2019年末的商品房待售面积（49821万平方米），都是2000年全年销售面积的近2.6倍。

“人均居住面积与发达国家处于同一个水平了”。

1978年城镇居民人均住房面积为6.7平方米；2018年达到了39平方米，增加了32.3平方米。

1978年农村居民人均住房面积为8.1平方米；2018年为47.3平方米，增加了39.2平方米。

某著名地产大佬曾指出，城镇人均居住面积达到39平方米，这个数字与发达国家处于同一个水平了。

房地产再也不是那个呱呱坠地的楼市了，已经发育成熟，成熟的称其为巨无霸也毫不为过（2019年商品房年销售金额逼近16万亿）。

当成熟的房地产遇到不可抗的因素时，该“浇水”还是该“施肥”？

施肥与浇水是一个技术活，要择时而为，就像不同时期要干不同的事一样。庄稼在“幼年”时期，施肥与浇水可同时而为，这样有助于它们茁壮成长，但是一旦它们发育成熟，这些都有必要停下来。除非季节不好遇到干旱，别无选择的情况下，浇浇水还是需要的，但是容易造成“营养过剩”的施肥已经在人们的选择之外。

当前，楼市就遇到了“干旱”季节，不可抗的因素致使楼市按下了暂停键，虽然目前已经在恢复之中，但是想要达到往年的高度还需要一个过程。

那么，在这样的情况之下，我们看到有近60个城市为楼市纾困。具体做法：有的规定可延期缴纳土地出让金和公积金、有的放宽预售条件、有的延长开竣工时间等，缓解了房企资金压力。

但是，后期一些地方开始由“救企”转向了“救市”，开始刺激需求端。驻马店将住房公积金贷款额度由45万元上升到50万元，首套房公积金贷款最低首付比例由30%下调为20%。同时，还涉及到给首套房的购房者进行补贴。有每平方米补助200元、150元和100元三个标准。

近期，我们看到，驻马店因为违反“房住不炒”政策被河南约谈。

“浇水”还是“施肥”？其实已经有了选择，而央媒的发声更是一锤定音。

日前，《经济日报》发文明确：楼市纾困必须坚持“房住不炒”定位。

《经济日报》指出，调控的成果来之不易，房住不炒的定位也不会改变，不能改变。因此，各地在根据自身情况积极出台房地产纾困政策的同时，必须坚持“房住不炒”的定位和底线。

其实此前《经济参考报》已经有过类似的发声：“房住不炒”定位不能因“疫”而变。

《经济参考报》指出，在这一特殊时期，要始终坚持“房住不炒”定位，继续“因城施策”落实房地产长效管理机制，保持房地产市场平稳运行。

近日，中国社科院财经战略研究院发布专题报告建议：应严控购房加杠杆，及其它各类刺激购房行为。

社科院认为，一些家庭临时推迟购房计划，但并非永久取消购房计划。

社科院指出：对临时性资金困难的房企，应有针对性地采取合理的救济措施，尽量避免通过购房加杠杆，或其它各类剌激购房行为来帮助房企脱困。

楼市是“浇水”还是“施肥”已经有了定论。