专家预计楼市成交热点重回一二线 房价涨幅总体可控

　　下半年房地产市场应该不会大起大落，总体上保持平稳运行。

　　7月11日，在2019年下半年宏观经济金融展望发布会上，交通银行首席经济学家连平表示，预计2019年消费增长8.5%左右，最终消费支出对经济增速的拉动作用有望超过75%。房地产成交热点重回一二线城市，房价涨幅总体可控。

　　连平指出，消费整体运行平稳，对经济增长的贡献度增强。汽车类消费低迷对消费增速形成拖累，下半年汽车类消费可能有所改善。受前期商品房销售面积增长放缓的影响，建筑及装潢材料类消费出现近10年来首次负增长，家具、家电类产品消费增速也有下降。居民部门杠杆水平持续上升将对消费起到抑制作用。

　　不过，促进消费的新政策正在密集出台。打造区域消费中心和国际消费城市，落实汽车、家电、信息、养老、育幼、家政等领域促进消费政策，将对下半年消费增长起到积极作用。推进并落实个税改革，降低个人税收负担，将有助于在一定程度上提振消费。

　　预计2019年消费增长8.5%左右，最终消费支出对经济增速的拉动作用有望超过75%。

　　据记者了解，2018年，社会消费品零售总额比上年增长9%。消费对经济增长的贡献率达76.2%，比上年提高18.6个百分点，连续5年成为经济增长第一驱动力。

　　房地产方面，连平表示，房地产成交热点重回一二线城市，房价涨幅总体可控。

　　“一二线城市在政策边际宽松和住房信贷支持下，市场成交有望延续复苏态势，房价小幅增长，但上涨空间受政策调节限制。三四线城市所享受到的溢出红利在减弱，又面临棚改任务大规模下调带来的影响，成交量同比下降，房价从高估中合理回调。下半年房地产市场应该不会大起大落，总体上保持平稳运行。”连平说。

　　值得一提的是，7月10日国家统计局发布的数据显示，2019年6月CPI同比上涨2.7%，仍处于相对高的水平。

　　其中，鲜果价格同比上涨42.7%，猪肉价格上涨21.1%。但从环比看，CPI由上月持平转为下降0.1%。

　　连平表示，下半年通胀压力整体上有限。

　　目前，生猪及能繁母猪存栏量仍在快速下降，猪肉价格上涨周期叠加生猪疫情的影响，带来阶段性CPI上涨压力。猪肉价格上涨可能带动牛羊肉、水产品等替代食品价格上升。

　　受需求走弱影响，非食品价格运行比较平稳，核心CPI上涨动力不足。

　　随着价格周期性因素影响减弱和疫情好转，四季度后猪肉价格上涨可能相对放缓。下半年CPI翘尾因素减弱，下拉物价抬升。CPI上涨空间有限，全年涨幅可能落在2%-2.5%。

　　此外，连平表示，当下全球经济面临三个风险，需要引起高度关注。

　　一是贸易摩擦导致全球经济下行风险，二是新兴经济体面临新一轮衰退风险，三是全球宏观政策重回宽松环境蕴育新的债务泡沫风险。

　　（21世纪经济报道 王佳昕 编辑：李博）