商圈“拼”差异 各打“特色”牌

　　国庆黄金周过后，消费旺季仍保持热度。记者近日从天津多家商业地产研究机构获悉，天津商业地产项目继续发力，时尚文娱类活动给市民更多丰富的消费体验。业内人士认为，天津多个“延伸商圈”的商业地产项目结合消费升级的潜力被看好。

　　争揽年轻消费群体

　　据多家研究机构人士介绍，今年天津对外公示了海河国际商业中心发展规划，将营造海河沿岸商业特色，集聚大型商业设施、完善商业功能、汇聚知名品牌、突出时尚特色，使海河国际商业中心成为天津商业最繁荣、业态最丰富、产业链最完备的商业中心。截至目前，海河沿线的老城厢商圈、意式风情区商圈、小白楼商圈等众多商圈已经显示了揽客吸金的不俗实力。未列入该规划的海河沿线的商业地产项目也纷纷借助海河“串联”商圈延伸发力，通过不断的品牌升级、业态调整、市场活动、链接社群等一系列举措争揽市民的青睐。

　　业内人士分析指出，获得年轻群体认可的举措非常有助于商圈品牌口碑的提升。例如，天津湾商圈的重点商业地产项目通过“河畔潮生活”的主题持续推出快闪体验区、特色“打卡”聚集地等新鲜有趣的活动；新八大里商圈的重点商业地产项目推出趣味厨房、做自己的设计师、阅读时光等活动，邀请美食、设计、音乐等领域的专业人士参与互动，受到粉丝们的喜爱。

　　推动消费迭代升级

　　记者采访获悉，天津多个商业地产项目加大了招商力度，调整商户品牌和业态布局。业内人士坦言，在发展夜间经济的大背景下，目前天津多个夜市同台竞技，各项目的竞争压力甚于以往。例如有海河边的商业地产项目推出“河畔体验式书店”，突出夜间书店文化消费；有的调整餐饮比例低，完成“小而美”“小而全”的餐饮布局；还有的不断调整认可度高的服装零售业态布局。多个商业地产项目以“商业+文化”的创新商业模式，不断尝试新思路，以消费者的体验为切入点，增强参与性与互动性。

　　此外，最新统计数据显示，一些商业地产项目升级和革新了全场近70%的品牌，不断将国际精品和优质潮流品牌、精致生活方式品牌带入天津市场，整体出租率达到90%以上。商业地产专业人士尤岚指出，截至2019第三季度末，天津优质购物中心总存量稳定在234.5万平方米。今年预计还将有优质购物中心项目入市，天津商业零售市场更新将趋于常态，存量物业的改造升级将成为商业地产的主战场，在推动消费迭代升级的同时引领市场租金稳步上行。

　　本报记者 刘英潮