哪个城市买“小三居”难度最高？报告来了

　　你的理想居室是几居室？日前，贝壳找房发布《2019理想三居报告》。就报告调研的8个核心城市而言，三居室是多数人的理想居室，但是就交易情况而言，买的最多的却是二居室。按照房价收入比测算，深圳人购买“小三居”（60-90平）的难度最高。

　　调研集中在青年人群

　　贝壳找房通过调查研究发现，3居室是多数人的理想居室，并选择8个核心城市（包含北上广深），就3居室相关的城区、商圈、社区等相关因素，从交易情况，宜居指数情况等进行了探索分析，并就调查成果形成《2019理想三居报告》。

　　据悉，报告数据来源于贝壳找房2019年1-6月数据库以及2530条调研数据，调研对象集中在一线及新一线部分城市19-39岁青年人群。

　　报告认为，理想的社区生活圈应该包括便利的基础生活设施，且设施可达性越近，居民生活便捷性越高，同时，楼盘居住品质也是影响居民生活品质的重要因素。该报告定义了生活设施便利性指数，出行可达性指数及楼盘品质指数，进而定义了理想居住指数。

　　三居室成为理想居室

　　在报告调研范围内，无论男性还是女性，“三居室”均是理想居室。不同的是，51.34%的男性选择三居室，高于女性46.1%的比例。

　　三居室为什么成为理想居室？58.8%的受调人群表示，“面积大，户型格局好”为主要原因，其次是“三口之家，刚需选择”，占比约为47.44%，之后是“与父母同住，需要独立空间”，占比约为44.77%。

　　这些理由在居住情况调研中也得到印证。调研数据显示，35-39岁年龄段中，“已购房，准备换房”比例约为49.23%，而19-24岁年龄段中，这一比例约为6.95%。随着年龄段增加，“已购房，准备换房”占该年龄段比例也随之增加，35-39岁年龄段进入“换房高峰期”。

　　与之对应的是，租房群体随着年龄段的增加在逐步减少，19-24岁年龄段中，“租房，准备购房”占比约为23.26%，35-39岁年龄段中，该占比减少为8.33%。经过测算后，报告认为年龄段与居住情况相关，不同年龄段的居住情况是显著不同的。

　　理想很丰满，但现实很骨感。报告还指出，虽然三居室为多数人可接受的理想居室，但两居室才是交易主流。

　　深圳买“小三居”难度最大

　　如果按照套均价格计算房价收入比，深圳房价收入比远高于其他城市。在“小三居”（60-90平面积区间），深圳房价收入比约为31.2，在8城市中，购房难度最高。报告认为，把面积区间扩大到90-120平，深圳的房价收入比相应会增加到40.5，购房难度会进一步加大。

　　实际上，根据上海易居房产发布的《2019年上半年全国50城房价收入比报告》显示，深圳2019年上半年房价收入比为36.1，在调研的50个城市中，排名第一，购房难度最高，这与该报告测算的结论相符。

　　知多D

　　房价收入比计算方式：房价收入比 = 二手房套均成交均价 / （人均可支配收入 * 3）。（家庭按照三口之家进行计算，人均可支配收入数据来自各城市《2018年国民经济和社会发展统计公报》随着购房面积增加，房价收入比相应增加，即购房难度会相应增大。）