广州三区放松限购后，增城百亿土拍的冷暖

　　广州土地出让“大户”增城区迎来了年内的收官战。12月27日，增城推出四宗宅地，全部以底价出让，收金111.16亿元。

　　位于增城区宁西街的宅地被中建三局旗下公司广州星旅地产以32.3亿元独吞，建筑面积307624.74平方米，折合楼面价10500元/平方米。该宗地曾计划于10月21日出让，后因故终止。此次重新挂牌，面积、建筑面积、起拍总价维持不变，但剩余土地出让价款由“签订合同后180天内付清”变更为“一年内付清”。

　　另外三宗位于增城中新镇中新村的地块，由融创中国、侨建集团、中建八局组成的联合体拿下，总建筑面积达72.38万平方米，总价78.864亿元，其中广汕公路中新段北侧地块楼面价为10801元/平方米，南侧两宗地单价为11000元/平方米。

　　广东中原地产项目部总经理黄韬在12月27日接受时代财经采访时指出，“多家企业联合拿地尚属正常。面积较大、资金需求量较多的土地，抱团取暖可以使资金得到一定保证。另外，也会有开发商根据项目开发情况进行资源整合，强强联合。”

　　侨建集团是广州本地民营企业，成立于2004年，主营业务涉及大宗商品进出口国际贸易、商品期货金融衍生交易、海内外基金投资和房地产开发等领域。中建八局则是中国建筑全资子公司，主营业务包括房建总承包、基础设施、工业安装、投资开发和工程设计等。

　　关于联合拿地的资金占比和后续开发分工，时代财经联系了融创广州公司，截止发稿尚未收到回复。

　　虽然4宗宅地顺利出让，业内却并不认为这是土地市场回暖的预兆。“几块地面积较大，单个公司比较难啃下，所以被融创联合体拿下。但是并不能证明市场回暖，从成交楼面价来看，还是比较低迷的，不到增城最高地价的一半。”地产经济学家邓浩志在12月27日对时代财经分析称。要知道2017年3月，碧桂园拿下增城永宁街、岗丰村3宗宅地的最高楼面价达23963元/平方米。

　　增城一直是广州土地供应量最大的区域。中国指数研究院数据显示，截止12月27日，广州全市11个区共出让涉宅土地85宗，增城区占21宗，土地收入达404.78亿元。另有2宗地流拍、5宗地中止出让。

　　同时，增城是广州新建商品住房供应量最大的区域，也是广州成交主力。房天下数据显示，今年11月，增城新房成交4230套，占同期广州市新房成交(8274套)的51%。增城房价的变动也影响着全市均价。

　　广州链家数据显示，11月份全市整体新房网签均价为2.3万元/平方米，环比10月下跌了6%，主要由增城区价格下跌引起。11月，增城区新房网签成交均价为1.3万元/平方米，环比下降了7%。

　　12月20日，广州地铁21号线开通，将增城与广州市区的交通时间缩短至最快35分钟，这被认为是增城楼市的重大利好。但同时，南沙、花都、黄埔相继对人才放松了限购条件，增城面临冲击。

　　“花都等区放松限购后对增城有明显影响。“去现场看了，增城的客流明显比之前少很多，应该有一部分客流会被放松政策的几个区抢走了。南沙表现最好，很多楼盘都很多人，其次是黄埔，再次是花都。”邓浩志向时代财经指出。

　　而黄韬认为，南沙、花都、黄埔只是对人才购房有所松动，符合条件的该类型客户并不是特别多，整个市场不会因为人才引进或配套的购房措施而有大的波动。“整体市场还是保持稳定，甚至仍然是有一定的风险，还不能说完全恢复或者反弹。”

　　国家统计局70城房价数据显示，广州新建商品住房均价自9月环比持平后，在10-11月连续2个月环比下降，其中10月环比下降0.1个百分点，11月环比下降0.5个百分点。时代财经