海南看房网：长沙首个交房即交证全装修楼盘交付 540户业主拿证

“太开心了，今天交房拿了钥匙，不仅可以拎包入住，同时还拿到了产权证书，真是喜上加喜。”在11月26日上午的交房现场，海南看房网 金茂湾业主任女士接过新房钥匙和不动产权证时，发出了这样的感慨。

 

26日，在长沙梅溪湖金茂湾“交房即交证”仪式现场，长沙金茂湾540户业主同时拿到了新房钥匙和不动产权证。

 

金茂湾项目是长沙市印发《新建商品房交房交证实施方案》后，首个实现交房当天即交证的全装修项目。

 

业主崔女士表示，小孩马上要入学读书了，一交房就拿到了产权证，极大地方便了小孩入学，感觉完成了一桩大事。

 

长沙梅溪湖金茂湾项目总经理曾平安先生介绍，本次金茂湾交房的22至25栋为全装修项目，工期本应更长，手续更多，但通过市住房城乡建设局、市自然资源规划局、市不动产登记中心等相关部门大力改革和精准服务，项目顺利完成了交房和不动产登记证办理的各类手续，实现了交房当天即交证，切实增强了业主的获得感和幸福感。

 

当前，长沙市全面推行工程建设项目审批制度改革，很多手续实现了一窗办、网上办、合并办、就近办，材料精简了，流程简化了，为开展交房交证工作打下了很好的基础。

 

根据了解，长沙市交房即交证试点实施近一年来，12个试点项目均提前完成了任务，共计住宅4722户、商业161户（4.4万平方米）实现了交房交证。2019年11月8日，长沙中建嘉和城小区的30户业主代表不仅拿到了房屋钥匙，还拿到了不动产登记证，这是长沙市城区首个毛坯“交房即交证”的项目。

 

焦点

 

交房不交证带来哪些“心病”

 

此前，在长沙，新建商品房（毛坯）从预售签约到取得不动产证，普遍需要两到三年时间，甚至不少项目因多年办不到产权证而成为遗留问题。交房与交证的不同步，给购房者子女入学、房屋转赠转让等造成障碍，成了部分购房者长期以来的“心病”。

 

影响孩子入学：因为历史遗留问题，长沙开福区御景龙城小区曾有1000多户居民20多年都没有拿到产权证。业主花钱买的房子不仅无法抵押出售，连落户、孩子入学都成了难题。长沙御景龙城业主王女士是小区第一批入住居民，20多年的等待让她感慨万千。多年来，因为无法办到证，一家人户口无法落户，孩子读书也没有保障，她几乎都已经放弃。2019年2月19日，她接到了领证的消息，一时之间还不敢相信，直到证到了手中，心里才踏实下来。

 

房屋被查封：在外地还有更糟糕的情况。房管局、公安局、法院、信访办……这是呼和浩特财富公馆55号居民楼业主刘荣高、王永胜等人来回奔波的活动轨迹。

 

原来，2014年3月呼和浩特中院在小区贴出公告称，财富公馆开发商用该项目的部分房子为别人做了担保贷款，由于未按约定还款，法院准备拍卖这些房产。

 

“问了一圈才听说，由于房子没证，产权归开发商所有。”王永胜说。

 

影响售房：长沙市民周女士告诉记者，她于2012年以44万元买下新猎鹰公寓项目一套住宅性质的公寓，2014年交房之后，发现产权证迟迟办不下来，后来才得知开发商有在建工程抵押。这让周女士很苦恼，因为该套公寓为住宅性质，不仅不能将房屋出售，且占有购房资格。至今，周女士及其邻居们所购买的公寓还未办下产权证。

 

影响抵押：在长沙做生意的陈先生，于2017年以全款买下南城一套住宅，2019年后半年交房。今年上半年，陈先生的公司财务出现危机，他想将房子抵押至银行获取一定的流动资金，但因为产权证还未办下来，因此陈先生无法获得银行的贷款。

 

影响换房：长沙市民彭先生说，他的小孩很快要出生，打算请一个保姆，但现有的小三房完全不够住，他想再换一套房。但因为他房子的产权证下发时间比实际入住时间整整晚了两年，交房交证不同步，加之长沙楼市限购，他想要换房的话只能继续等，使得他和家人都很被动。海南看房网www.kanfang.com