报告：毕业季租房需求已释放 预计北京房租高位小幅波动

　　中新经纬客户端7月30日电 据诸葛找房日前公布的数据显示，2019年第30周，北京新建商品住宅及二手住宅成交量双双上涨，二手住宅挂牌价微跌0.02%；各城区挂牌量均有不同程度上涨，业主信心不足纷纷挂牌出售。租金均价环比微涨0.09%，高位小幅波动。

　　土地市场：北京71.47亿元推出3宗地块

　　据诸葛找房公布的数据显示，第30周，北京新增3宗土地供应，2宗综合性用地，1宗商服用地，供应规划建筑面积45.85万平方米；无新增土地成交。

　　数据来源：北京土地局；整理：诸葛找房

　　土地供应：第30周北京供应2宗综合性用地，1宗商服用地，分别位于顺义区、朝阳区、经济开发区。

　　其中顺义区综合性用地体量最大，规划建筑面积高达28.84万平方米，起始价为43亿元；剩余两宗地块体量相近，规划建筑面积约为8.5万平方米，但朝阳区的综合性用地起始价为18.97亿元，是经济开发区商服用地的一倍左右。

　　数据来源：北京土地局；整理：诸葛找房

　　新房市场：月底新建商品住宅成交量环比有所上涨

　　数据显示，第30周，北京新批入市2个项目，分别是位于房山区的熙畔嘉园和门头沟区的檀香嘉园。其中熙畔嘉园共入市1279套，有近一半为车库，有638套为住宅，住宅拟售均价为37295元/平方米；檀香嘉园共入市129套，均为住宅，拟售均价为49024元/平方米。

　　数据显示，2019年第30周，北京新建商品住宅成交1145套，环比上周上涨12.81%，新房成交量打破连续两周下跌趋势转而上涨，月底成交量有所上涨。

　　数据来源：北京住建委；整理：诸葛找房

　　二手房市场：月底二手住宅成交量走高

　　数据显示，第30周，北京二手住宅成交套数为3548套，环比上周上涨22.98%，连续两个月持续上涨。月底二手住宅成交量有所释放，第30周二手住宅成交量创月内新高。

　　数据来源：北京住建委；整理：诸葛找房

　　据数据，2019年第30周，北京市二手住宅挂牌均价为59900元/平方米，环比上周微跌0.02%，二手住宅挂牌价继续探底，创2019年历史新低。

　　数据来源：诸葛找房

　　数据还显示，2019年第30周，北京挂牌均价方面6城区环比上涨，6城区环比下跌；挂牌量方面各城区挂牌量均上涨。

　　西城、大兴城区挂牌均价涨幅最大，环比均上涨0.21%；门头沟、海淀城区挂牌价跌幅较大，分别下跌0.98%、0.30%；可见随着长期调控，市场趋于稳定，城区挂牌价波动幅度逐渐缩小。

　　各城区挂牌房源量均有不同程度上涨，其中门头沟因其房源量基数较低，波动幅度最大，环比上涨6.87%，其次为东城区环比上涨5.30%。

　　数据来源：诸葛找房

　　数据分析，第30周，调价中降价房源量占比持续扩大：第30周北京调价房源中降价房源量占调价房源量的91.81%，涨价房源占比不足10%，降价房源占比已经连续3周维持在90%以上。

　　可见市场预期改变下，业主纷纷下调价格，降价出售。

　　数据来源：诸葛找房

　　租赁市场：北京租金高位小幅波动

　　据数据，2019年第30周，北京市租金均价为91.18元/平方米/月，环比上周微涨0.09%，租金均价高位小幅波动。

　　截止目前北京租金均价已经处于较高水平，毕业季租房需求释放的已经差不多，预计后期北京租金维持在高位水平小幅波动。

　　数据来源：诸葛找房

　　环京市场：环京三城挂牌均价小幅波动

　　据数据，2019年第30周，环京三城中，燕郊二手住宅挂牌均价居首，为17898元/平方米，环比上周小幅上涨0.47%，涨幅扩大0.3个百分点。

　　固安二手住宅挂牌均价为14590元/平方米，环比上涨0.24%。香河二手住宅挂牌均价为12021元/平方米，环比下跌0.23%。

　　第30周环京三城挂牌价波动幅度均有不同程度扩大，环京市场挂牌价小幅波动。

　　数据来源：诸葛找房

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