香港楼市连升5月后“断缆” 6月住宅售价指数跌0.78%

　　中新网8月1日电 据香港《星岛日报》报道，香港楼市2019年初经历漫长升浪后，至年中出现下跌势头。据香港差估署最新数据显示，6月香港住宅售价指数按月微跌0.78%，属楼市自2019年1至5月间“五连升”后首次“断缆”。

　　香港楼价于2019年5月攀上历史高位后，出现回落调整，香港差估署7月31日公布6月份私楼租售价指数，显示最新楼价指数报393.7，按月微跌0.78%，属2018年12月以来再度录得跌幅，但回顾2019年首6个月，香港楼价累积升幅仍有9.5%，表现平稳。

　　该数据也指出，于香港较受欢迎屋苑指数当中，市区及新界区的中小型单位售价均现下跌，最新指收报339.1及324.1，跌幅分别为0.18及0.25，整体跌幅则为0.24；至于大单位方面，市区最新指数报384.5，录“逆市”上升约0.08，但新界区最新指数报278.6，按月下跌约0.25。

　　就楼价从高位回落，华懋执行董事兼行政总裁蔡宏兴表示，楼价升跌属市场自然调整。现在受外围不明朗因素影响，料短期内对零售市场有负面影响，预计旗下商场8月营业额有可能回软。

　　长实地产投资董事郭子威表示，影响楼市走势的三大因素为经济前景、息口走势及社会气氛。其中，美国联储局于年内有机会再度减息，对楼市而言，属实“佳音”，但近期香港经济呈下行压力，对楼市将构成负面影响。

　　莱坊高级董事及估价及咨询主管林浩文称，指数与预期相近，展望下半年楼价走势，估计楼市会较波动，但全年仍可录约5%的升幅。

　　至于租市表现，6月香港私楼租金指数报197.2%，按月上升约0.82%，已连升4个月。若以面积划分，中小型单位租金均录升幅，其中面积431平方英尺(约合40平方米)以下的小型单位，租金指数报219.8，按月上升1.48，但面积于753平方英尺(约合70平方米)以上的大型单位，租金指数均下跌。