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世荣兆业换帅:董事长梁家荣辞职两年前曾被监视居住

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来源：互联网
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2019-12-19
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　新浪财经上市公司研究院大眼楼管/青柠

　　新浪财经讯 12月16日晚间，世荣兆业发布公告表示，公司董事长梁家荣因个人原因申请辞去董事、董事长职务，并同时辞去董事会战略委员会主任委员职务。辞职后，梁家荣将不在公司担任任何职务。

　　同时，世荣兆业表示，公司独立董事对梁家荣的辞职进行了核查，认为其辞职原因与实际情况一致。

　　梁家荣是世荣兆业实控人梁社增之子，个人持有公司股份1.63亿股，占公司股份总数的20.15%。世荣兆业表示，梁家荣离职后其所持公司股份将继续依据《上市公司董事、监事和高级管理人员所持本公司股份及其变动管理规则》、《中小企业板上市公司规范运作指引》、《上市公司股东、董监高减持股份的若干规定》、《深圳证券交易所上市公司股东及董事、监事、高级管理人员减持股份实施细则》等相关规定进行管理。

　　值得一提的是，2016年7月20日，世荣兆业曾发布公告称，梁家荣因涉嫌洗钱罪被公安机关执行指定居所监视居住，且正在调查中。并声明公司拥有一支高效的管理团队且具备较为完善的内控体系，该事项不会对公司的生产经营造成重大影响。

　　绝对控股的梁氏父子

　　2008年，世荣兆业借壳威尔科技上市，彼时公司仅有一个项目。之后，公司与格力地产、华发股份、中珠控股并称为珠海四大房地产企业。上市后的世荣兆业业绩并不稳定，Wind数据显示，营业收入和净利润大起大落现象较多。

　　今年前三季度，世荣兆业实现营业收入21.65亿元，同比增长53.43%，实现净利润7.49亿元，同比增长30.60%。

　　而除了公司的业绩以外，管理层同样不稳定。自2016年以来，世荣兆业的高管离职便一直没有“停”下来，总裁、副总裁、董秘、内部审计机构负责人、财务总监等多人先后离职，这也给公司的发展埋下了很多不确定性。但此次离职的梁家荣，与之前的职业经理人不同，其是世荣兆业实控人梁社增之子，可以说是世荣兆业“根系”之一。

　　在世荣兆业的股权架构中，梁社增一人的持股比例便高达53.57%，并且梁社增为日喀则市世荣投资管理有限公司的控股股东，而梁社增、梁家荣及日喀则市世荣投资管理有限公司系一致行动人。截至6月末，三者合计持有5.99亿股世荣兆业股份，持股比例合计为74.09%，构成绝对控股。

　　值得一提的是，Wind数据显示，世荣兆业2008年借壳上市以来，虽然梁社增和梁家荣父子并没有减持行为，但日喀则市世荣投资管理有限公司却在限售股解禁后有多次减持行为。

　　并且，一直以来，世荣兆业都维持着高比例分红，以梁家父子的持股比例来看，父子累计获得的现金分红超10亿元。

　　世荣兆业从2012年开始分红，并且在2014年公司当年净利润仅剩下0.15亿元、经营现金流净额大幅为负的情况下，分红还较2013年的每股0.08元提升到了每股0.1元，当年的分红总额占净利润的比例为539.40%。之后在2015年暂停了分红，2016年和2017年的分红比例分别上升至每股0.38元和每股0.72元。虽然2017年公司的净利润较以往大幅提升，达到了上市以来最高9.13亿元，但分红比例依然高达63.81%，2018年为50.82%。

　　已经4年多没有拿地

　　世荣兆业持续进行大手笔现金分红的背后是公司的经营现金流并不稳定，甚至在很多年份里大幅为负。而房地产行业作为资金密集型行业，需要大量的资金来支持拿地、动工等。并且多年来，世荣兆业的净负债率一直维持在较低水平，显然公司也没有利用杠杆来撬动规模。作为珠海的四大房企之一，到底志在何方呢？

　　世荣兆业上市的这10年，也是房地产行业竞争格局逐渐转变的过程，一众房企都在加速扩张，争夺更多的市场份额以为未来争取更多的话语权。而世荣兆业至今的主要销售区域仍然集中在珠海市内。

　　2016-2018年，公司的房地产销售面积分别为35.4万平方米、18.18万平方米和18.82万平方米，近两年的销售较此前也发生了明显下滑。

　　2019年上半年，世荣兆业实现房地产销售面积15.22万平方米；截至2019年6月30日，公司可供销售建筑面积31.11万平方米，“存粮”并不多。资料显示，从2015年以来，世荣兆业4年半时间0拿地。截至今年6月末，公司的待开发土地面积为82万平方米，计容建筑面积为179万平方米。以今年上半年的销售面积来看，82万土地不够满足3年的开发需求。

　　Wind数据显示，珠海国有建设用地——住宅用地供应自2010年达到高峰之后，2011年开始较此前出现明显收紧，2017年虽有回升但幅度依然较小。近两年在行业马太效应加剧之下，中小房企的生存愈发艰难，珠海作为粤港澳大湾区的重要城市之一，也是一线房企的必争之地。而在近两年珠海市土地供应未明显放大的环境下，对销售仍局限在珠海市的世荣兆业相当不利，充足的土储是横在公司面前的首要难关。