中海地产半年490亿拿地跃进 4起死亡事故漏守安全门

　　北京7月24日讯 （记者 关婧 徐自立）近日，中海外发展有限公司（简称“中海地产”，股票代码HK.00688）以79.4亿元、18.79%的溢价率竞得北京丰台区花乡造甲村的地块，是今年以来北京出让起始价和成交金额最高的土地。

　　中海地产今年以来拿地颇为积极。2019年上半年，中海地产共新拿24宗地块，总斥资490.97亿元，约合556.35亿港元，堪称大手笔。

　　快速增加土地储备的同时，中海地产的扩张趋势逐渐显现。2018年业绩报告显示，中海地产去年实现营收1714.6亿港元，归属于股东的应占溢利同比上升10.1%至449.00亿港元，净借贷比率从2017年的27.9%上升33.7%。

　　但在营收、净利增长的同时，中海地产旗下项目自去年12月底以来已经发生了4起安全事故。

　　住建部官网显示，2018年12月23日，福建省福州市晋安区中海万锦花园I标段发生其他类型事故，死亡1人，开发企业福州中海海逸地产有限公司是中海地产的全资子公司。

　　2019年3月29日，广东省汕头市濠江区寰宇天下花园四期一区项目发生高处坠落事故，死亡1人。中海地产官网显示，寰宇天下是其开发项目。

　　2019年6月28日，吉林省长春市中海尚学府三期一区C8#楼发生其他类型事故，死亡1人。中海尚学府由中海地产的全资子公司长春海瀛房地产开发有限公司开发建设。

　　2019年7月7日，广西壮族自治区南宁市兴宁区的中海地产旗下项目—中海·国际社区发生高处坠落事故，死亡1人。建设单位是南宁中海宏洋置业有限公司，监理单位为中海监理有限公司。

　　半年斥资490亿拿地24宗 营收连续两年小幅增长

　　7月15日，北京(楼盘)中海地产有限公司(简称“北京中海”)以79.4亿元的价格竞得北京丰台区花乡造甲村的地块，溢价率约18.79%，这是今年以来北京出让起始价和成交金额最高的土地，也是丰台区历史上总价第二高的地块。

　　除了北京，中海地产自3月以来还在南昌、东莞、苏州、厦门等四个城市高溢价拿地。

　　3月30日，南昌市编号DAAJ2016010、DAAJ2016011地块以超过130%的溢价率成交，竞得者均为中海地产，总成交价约达19.57亿。4月17日，中海地产在东莞以14.3亿元拿下万江石美社区地块，溢价率高达75.8%。

　　4月19日，中海地产在厦门以38.6亿元的价格购得集美新城的一宗地块，溢价率34.7%。4月29日，中海地产以35.6亿元的价格竞得苏州园区苏园土挂(2019)02号地块，溢价率37.67%。

　　事实上，根据7月5日中海地产在港交所披露的土地收购更新公告，2019年1月至6月，公司共新拿24宗地，总土地面积135.53万平方米，总斥资490.97亿元，约556.35亿港元。

　　此外，中海地产子公司中国海外宏洋上半年收购总土地面积为118.23万平方米，土地出让金为149.2亿元。

　　在业绩方面，中海地产3月20日发布了2018年度业绩报告。2018年，中海地产实现营收1714.6亿港元，归属于股东的应占溢利同比上升10.1%至449.00亿港元，净借贷比率从2017年的27.9%上升33.7%。

　　截至2018年底，中海地产一年内到期的银行及其他贷款和应付票据分别为146.3亿港元和162.8亿港元，加权平均借贷成本为4.3%，期末资产负债率59.5%。

　　公告显示，2014年、2015年、2016年和2017年，中海地产营收分别为1646.54亿港元、1695.62亿港元、1640.69亿港元、1660.45亿港元，归属于股东的应占溢利分别为286.83亿港元、346.43亿港元、370.21亿港元、407.67亿港元。

　　虽然中海地产的净利润维持在较高水平，但净资产收益率却不断走低。据雪球数据显示，2016年、2017年和2018年，中海地产净资产收益率分别为17.15%、16.71%、16.35%。

　　4起死亡事故曝光 中海地产安全难控？

　　自2018年年底以来，中海地产已经出现了4起死亡事故。

　　2018年12月23日，在福建省福州市晋安区的中海万锦花园I标段（1#及地下室、2#-3#、6#、7#、10#-12#、1#门卫、2#门卫）项目，发生其他类型事故，死亡1人。该项目的建设单位为福州中海海逸地产有限公司；施工总承包单位为福建六建集团有限公司；监理单位为厦门住总建设工程监理有限公司。

　　记者查询发现，福州中海海逸地产有限公司是中海地产集团有限公司全资子公司。福建省福州市晋安区中海万锦花园属于福州市2016-16号连潘棚户区A-09地块项目，由中海地产2016年11月21日经93轮以22.395亿竞得，楼面价28600元，并无偿提供商品住宅36450平方米，平均楼面价19508元/平。宗地2016-16号是晋安区福马路以南、福州电子职业中专学校北侧的连潘棚户区改造A-09地块，面积38258平方米（合57.39亩），用途为住宅用地、商服（商业）用地。

　　中海万锦花园目前名为中海金玺公馆，已于2018年11月22日开盘。预售证为FZ许20190073。

　　2019年3月29日，在广东省汕头市濠江区的寰宇天下花园四期一区（第7、11、12、13）项目，发生高处坠落事故，死亡1人。该项目的建设单位为汕头市中海宏洋置业有限公司，施工总承包单位为五矿二十三冶建设集团有限公司，监理单位为中海监理有限公司。

　　记者查询发现，汕头市中海宏洋置业有限公司是中海宏洋地产集团有限公司全资子公司。2015年12月16日，中海宏洋地产以5.27亿竞得中信滨海新城南滨片区02-03-04和02-03-06地块，时隔两日，2015年12月18日，再度出手，汕头市国土资源局以挂牌方式出让以8.75亿元夺得中信滨海新城南滨片区02-02-03东侧、02-02-04东侧和02-03-03，中海滨海新城项目总用地面积约为193218.18平方米，其中建设用地面积为145004.38平方米，道路绿化用地面积为48213.80平方米；总建筑面积约为587339.20平方米。中海地产两次拿地总销售价达14.02亿元，总面积达324.933亩，开发建筑面积近百万平米。

　　寰宇天下花园项目位于滨海新城RBD人文景观中轴，东临在建的潮汕历史文化博览园，西侧为联泰住宅用地，南侧为未开发用地与山体，北面为南滨路；总用地面积约28.39万平方米，总建筑面积约98万平方米，建筑密度约25%，容积率约3.2-5.0，绿地率约35%。开盘时间2018年1月1日；价格详情均价12000元/平米。

　　2019年6月28日，在吉林省长春市的中海尚学府三期一区项目的C8#楼，发生其他类型事故，死亡1人。该项目的建设单位为长春海瀛房地产开发有限公司；施工总承包单位为长春鸿源建设有限公司；施工专业分包单位为长春建业劳务有限公司；监理单位为长春中科工程项目管理有限公司。

　　记者查询发现，长春海瀛房地产开发有限公司是中海地产集团有限公司全资子公司。2018年6月22日，长春海胜房地产开发有限公司拿下了长春北湖开发区一住宅地块，楼面价为每平方米4713元。该地块占地面积为17.22万平方米，范围东至盛北大街，南靠丙八十三路，西邻和盛街，北到博盛路。土地用途为城镇住宅其他商服用地。

　　中海尚学府项目位于长春高新北区盛北大街与博盛路交汇处，项目占地面积37.22万平方米，规划建筑面积109.97万平方米。预计2021年10月末一期高层交房，均价约10500元/平方米。值得一提的是，长春市住房保障和房地产管理局政务网显示，此次发生事故的C8#楼在6月24日刚刚取得预售证，预售证号为长房新售证(2019)第042号。

　　2019年7月7日，在广西壮族自治区南宁市兴宁区的中海·国际社区项目的15#地块2-5#楼、S01#商业、S02#商业及地下室，发生高处坠落事故，死亡1人。该项目的建设单位为南宁中海宏洋置业有限公司；施工总承包单位为中兴建设有限公司；监理单位为中海监理有限公司。

　　记者查询发现，在2014年2月27日，中国海外宏洋集团有限公司以24亿成交价连续拿下编号为GC2014-013、GC2014-014、GC2014-015、GC2014-016的4个地块。其中，本次事故发生地15#地块即为GC2014-015地块。该地块位于兴宁区金桥路北面，实际用地面积140261.09平方米（210.392亩），成交价351万元/亩，楼面地价1914.55元/平方米。

　　中海国际社区(中海悦公馆)位于南宁市兴宁区昆仑大道与金桥路交会处，总占地620亩，总建筑面积约160万平米，规划面积41万平米，容积率2.8，绿化率35.0%。中海地产2011年进入南宁，目前已经成功开发了中海雍翠峰和中海御湖熙岸两个项目。中海国际社区是中海地产在南宁开发的第三个项目。