铁血使命第三部全集一线城市房地产市场系列调控并未带来房租大幅下降性病的症状

　　每年6月份至9月份，是毕业生找房传统旺季，今年由于北京持续疏解人口，就业大学生数量减少，对租房的需求有所降低

　　正在公开征求意见的《住房租赁和销售管理条例》有望让未来住房租赁市场更加完善

　　在众多城市出台房地产市场调控措施后，不少地方住房销售量和价格都出现了一定程度的下降，或者趋于平稳。同时，住房租赁市场是否也随之出现了变化呢？此前有报道称，一线城市商品房租金下降明显，但记者调查发现，一线城市当前房屋租赁市场总体平稳，房租并未大幅下降。

　　北京自如生活资产管理有限公司目前在北京、上海、深圳、杭州等城市管理房间数量超过35万间，是专业化的住房租赁企业。记者从自如拿到了一份北京288个地铁站点租房地图，从2月初和5月底的数据对比中可以发现，北京中心地带房租小幅上升，每间房在50元左右，回龙观、天通苑、通州有小幅下降，每间房下降在百元以内。比如回龙观地铁站附近房租，2月初为每间平均2262元，5月底下降至2194元。通州北苑2月份1764元，到了5月底，这一区域的平均每间房租在1716元。

　　方正证券房地产首席分析师夏磊认为，北京的住宅租售比一般都在1.3%左右，房价涨跌，房租也会随之调整。今年4月份以来，二手房价格有所松动，一些区域的房租也略有下降，特别是每年的6月份至9月份，是毕业生找房传统旺季，今年由于北京持续疏解人口，就业大学生数量减少，对租房的需求有所降低。

　　上海房屋租赁指数办公室发布数据显示，4月份上海房屋租赁指数为1935点，比上月下降4点，环比下跌0.23%。上海易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，以往上海房租持续上涨的态势得到了遏制，但是房租没有出现明显下滑趋势。

　　在一些市场人士看来，当前多城市调控房地产市场，随着二手房市场交易的降温，很多房东把房源由过去的出售转变为出租，但房租并没有出现明显下降。对于近期一线城市房租涨幅收窄，中原地产首席分析师张大伟分析认为，房租进入了一个平稳微调周期。

　　长期以来，我国住房租赁市场不活跃，体制不完善。住在出租屋里面的人们缺少安定感，甚至于权益得不到有效保障。我国需要建立购租并举的住房制度，更多的人应该通过租赁解决住有所居的问题，并且能稳定、安心地居住其中，住房租赁市场也能够为平抑高房价发挥一定作用。

　　正在公开征求意见的《住房租赁和销售管理条例》有望让未来住房租赁市场更加完善，其中“不得采取暴力、威胁或其他强制方式驱逐承租人，收回住房”等多项条款，都彰显了对承租人保护的基本精神。（经济日报记者 亢 舒）