又有一家长租公寓爆雷 业内人士：行业利润率不到5%

　　近日，长租公寓品牌乐伽公寓因公司不善，宣布停止经营。近两年，长租公寓行业雷声阵阵，不时有倒闭、跑路的事件发生。8日，集中式公寓品牌乐乎公寓创始人、CEO罗意表示，长租公寓行业存在这资产、资金、运营三个方面的错配，这些错配早早就给运营机构埋下了“雷”，剩下的只是一个“早爆还是晚爆”的问题。协信资产管理GM、协信家CEO徐锋则表示，随着行业利润率走低，企业可能在整个合同周期都盈不了利。

　　罗意8日在接受中新经纬客户端采访时称，以前行业会拿已有的商业物业去做长租公寓的经营，这些资产有一个一次性的土地采买成本，而将这一巨大成本投入到靠长期运营才能赚钱的生意上，是一种资产错配。

　　他说：“现在好的是，政府推动集体建设用地入市，在没有土地拍卖成本的情况下，可以让土地的拥有者和运营者能够在一个长周期里去共享收益。”

　　资金错配方面，罗意表示，长租公寓行业的回报率比较稳定，但收益不高，且回报周期很长。在这种情况是，一些爆雷的企业拿着短钱、贵钱、P2P的钱投入到运营里，就很容易出问题。

　　罗意还称，以前很多受政策和资本鼓动的二房东都进入了长租公寓领域，但他们并没有运营能力，导致运营错配。他说：“贵的土地、贵的钱，加上相对低劣的运营能力，三重错配，就导致整个行业出现了盈利问题。”

　　协信资产管理GM、协信家CEO徐锋8日在2019博鳌房地产论坛也表示，这个行业正进入一个阵痛期和洗牌期，企业面临着资金压力和运营能力的考验。徐峰认为，企业的拿房成本占到了租金价格的50%~60%，装修成本占15%~20%，按照平均运营成本在12%~13%计算，在加上税费，企业的利润基本在3%~5%，而这还是在一个比较理想的状态。

　　徐峰称，根据估算，企业大致需要5年时间才能回本，但随着越来越多的人进入该行业和拿房成本的持续上涨，租金收益仍在走低。他说：“基于3%~5%的利润测算，企业需要5年才能回本，但现在来看，很可能8年、9年、10年，甚至全合同周期都达不到。”