11月百城住宅报告：40城均价环比下跌 吉林跌幅最猛

　　中指研究院发布报告称，11月，全国100个城市(新建)住宅均价为15105元/平方米，环比涨0.21%，同比涨3.17%。从涨跌城市个数看，55个城市环比上涨，40个城市环比下跌，5个城市与上月持平。其中，吉林跌幅最大，为1.07%。

　　报告称，据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2019年11月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为15105元/平方米，环比上涨0.21%。同比来看，全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨3.17%，涨幅较上月收窄0.06个百分点。

　　40个城市环比下跌

　　报告显示，从涨跌城市个数看，55个城市环比上涨，40个城市环比下跌，5个城市与上月持平。与10月相比，11月价格环比上涨的城市数量减少7个，其中涨幅在1%以上的城市有7个，数量与上月持平；11月价格环比下跌的城市数量增加8个，其中跌幅在1%(含)以上的城市有3个，较上月增加1个。

　　北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为27236元/平方米，环比上涨0.15%。十大城市主城区二手住宅样本平均价格为38635元/平方米，环比下跌0.27%。

　　政策方面，央行重申按照“因城施策”的基本原则，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。地方层面，西安、石家庄、上海、秦皇岛、惠州、德州等地进一步加强调控稳楼市，深圳、广州、柳州等地多措并举满足居民合理自住需求。此外，天津、江西、邯郸、中山、兰州、银川等省市持续加强监管力度，规范房地产市场秩序。

　　未来房地产市场整体将保持平稳走势

　　报告称，从市场表现来看，供应方面，重点城市整体推盘量较上月稳中略增。需求方面，市场整体去化较为平淡，天津、重庆、青岛等地开盘去化率较低。价格方面，百城住宅均价环比涨幅依旧处于较低水平。

　　报告分析，展望未来，房地产调控政策将总体保持延续性与稳定性，中央将继续坚持“稳地价、稳房价、稳预期”的目标不动摇，各地则依旧秉持“因城施策、一城一策”的主基调，根据市场实际情况持续优化楼市调控政策。预计未来，房地产市场整体将保持平稳走势，但部分三四线城市房地产市场面临较大调整压力。