上半年土地市场高溢价率地块绝迹

上半年，土地市场延续结构性分化，一二线加大供地力度，地价相应走高；三四线城市土地成交相对低迷。整体而言，由于调控力度持续，以及地方政府针对土地出让政策的细化调整，整体土地市场溢价率维持合理区间。

近日，上海易居房地产研究院发布《2019年6月40城土地市场报告》。该报告显示：6月份40城整体土地成交量大致与5月份持平，后续增长乏力，而地价仍有较明显的上涨，对应土地溢价率持续上升。当月，部分城市地市仍然火热，出现了结构性的分化。一二线城市量价齐升，其中一线城市土拍比较火热；二线城市热度依然不减。

值得一提的是，6月份深圳一次性推出了5宗住宅用地，这也是深圳今年以来的首次供地；此外，广州和北京的地市成交也较火热。6月27日，北京土地市场出让3宗住宅用地，收金120.33亿元。至此，北京上半年合计获得土地出让金额超过900亿元。

易居研究院研究员王若辰表示，观察深圳、北京等土地市场近期的市场行情，一方面体现了一线城市良好的城市基本面及较充分的市场调整时间，另一方面体现了由于供地少导致房企在一线城市的库存量小，需要积极补库存。

中国指数研究院针对2019年上半年全国300城市土地市场的监测数据显示，上半年住宅用地供求小幅增长，其中二季度供地力度明显加大，带动成交规模增长接近两成。据统计，上半年，全国300个城市各类用地共推出10.4亿平方米，同比增长0.7%；其中住宅用地推出5.1亿平方米，同比增长6.8%。

从土地溢价率来看，今年4月以来，各地政府加大土地供应力度、部分城市同时调整热点地块出让规则，同时在中央加强金融监管等因素作用下，5月土地市场热度略有缓和，住宅用地成交溢价率小幅回落，6月溢价率保持平稳，整体土地竞拍热度仍较高。

价格方面，今年3月以来，受核心城市优质地块集中放量以及企业融资环境改善等因素影响，企业拿地积极性较高，热点城市土地竞拍热度提升，带动全国住宅用地成交楼面价明显上涨，二季度全国300城住宅用地成交楼面价同比涨幅超20%，溢价率超20%。

中指院方面分析认为，一二线城市住宅用地成交量明显增加，也一定程度上带动了整体楼面价的结构性提升。针对下半年市场，该机构预计受热点城市土地供应量的进一步放量、房地产融资环境趋紧以及销售端压力显现等因素的影响，土地市场表现将更趋理性。

“一二线城市土地市场已经与三线城市出现了明显的分化。”王若辰分析认为，6月份二线城市土地市场仍然火热，但随着各城市相关调控政策的陆续出台，下半年或有所降温。